Impactul creșterii TVA la 21% pentru locuințe de la 1 august: Efecte asupra prețurilor și chiriilor

Începând cu 1 august 2025, costurile apartamentelor noi în România vor crește, ca urmare a modificării cotei TVA de la 9% la 21% pentru locuințe cu o suprafață de până la 120 mp și având un preț maxim de 600.000 lei.

• Un apartament evaluat net la 100.000 de euro va necesita plata unui supliment de aproximativ 12.000 de euro din cauza majorării TVA, ridicând totalul de la 109.000 euro la 121.000 euro. Pentru un credit ipotecar, avansul necesar va crește de la 16.350 euro la 18.150 euro, bazat pe un avans standard de 15%.

• Prețul unui apartament de 70.000 de euro va suferi o creștere de circa 8.400 de euro odată cu modificarea.

• Un apartament evaluat la 50.000 de euro fără TVA va avea un preț mai mare cu aproximativ 6.000 de euro, ducând astfel costul total de la 54.500 la 60.500 euro.

Pentru cei care au încheiat un antecontract și au plătit avansul înainte de 1 august 2025, cota TVA redusă de 9% rămâne aplicabilă pentru un an, atâta timp cât apartamentul este finalizat în perioada stabilită.

Chiriile sunt influențate și ele de creșterea TVA, avertizează specialiștii

Chiar dacă facilitățile fiscale sunt eliminate, locuințele din România rămân de regulă mai accesibile comparativ cu majoritatea țărilor europene. După o perioadă necesară pentru ca piața să absoarbă aceste schimbări — estimată la una sau două luni — dinamica pieței imobiliare va reveni la normal. În marile orașe ale țării, cererea de apartamente noi persistă, având în vedere că multe locuințe sunt vechi și mai aglomerate decât media europeană.

În privința chiriilor, trebuie subliniat că există un decalaj semnificativ între evoluția prețurilor la achiziționare și a celor la închiriere, acestea din urmă fiind în general mai stabile.

„Datorită creșterii generale a costurilor, ne putem aștepta ca proprietarii de locuințe de închiriat să încerce să suplimenteze veniturile prin ajustarea chiriilor”, explică Daniel Crainic.

El anticipează că după 2-3 luni, cererea pentru locuințe va înregistra o scădere, dar ulterior se va echilibra.

Cine suportă impactul creșterii TVA de la 9% la 21% asupra locuințelor?

Modificările recente din legislația fiscală afectează nu doar cumpărătorii de locuințe noi, ci și dezvoltatorii imobiliari și instituțiile financiare. Cei care au semnat contracte de vânzare-cumpărare înainte de majorarea TVA, dar care primesc imobilul ulterior, ar putea fi nevoiți să suporte diferența financiară dacă aceasta nu a fost clar specificată în contract, conform unui raport detaliat de la casa de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Aceste schimbări pot genera conflicte între părți, care ar putea duce fie la neîndeplinirea obligațiilor contractuale, fie la procese juridice. În lipsa unor clauze de adaptabilitate fiscală, cumpărătorii riscă să suporte integral efectele financiare ale modificării TVA. În conformitate cu principiile dreptului civil, există suport legal pentru renegocierea sau rezilierea contractului, conform articolului 1271 din Codul civil.

Impactul tranzacțiilor în desfășurare și al clauzelor contractuale în contextul unui TVA majorat

Situațiile juridice rezultate din această ajustare de TVA pot provoca neînțelegeri între părți, mai ales dacă în contractele standard nu apar clauze care să prevadă adaptarea la schimbările fiscale. Neînțelegerile pot apărea din faptul că aceste clauze nu sunt mereu incluse și pot fi interpretate diferit, arată avocații. În lipsa unor reglementări specifice în contract, obligațiile fiscale pot deveni un subiect controversat între vânzător și cumpărător. Instanțele recente acordă atenție deosebită echilibrului contractual și voinței părților implicate.

Criza dezvoltatorilor imobiliari: dificultăți generate de majorarea taxelor

Creșterea fiscalității pe piața imobiliară, în tandem cu majorarea costurilor materialelor și a dobânzilor, îngreunează situația financiară a multor dezvoltatori, îndreptându-i către insolvență. Lipsa unor planificări fiscale adecvate și a gestionării riscurilor contractuale contribuie la probleme financiare.

În acest peisaj economic, creșterea TVA-ului are un impact semnificativ asupra profitabilității, iar dezvoltatorii fără o evaluare detaliată de risc sau consultanță fiscală se confruntă cu provocări financiare. Cheltuielile neprevăzute și întârzierile în vânzări cauzate de aceste schimbări, alături de creșterea costurilor financiare, pot duce la blocaje în finalizarea proiectelor imobiliare.