Dezvoltatorii imobiliari subliniază importanța construirii durabile
Având în vedere că 74% din populația Uniunii Europene locuiește în zone urbane și că se estimează că, până în 2050, 68% din locuitorii lumii vor trăi în orașe, este important să ne întrebăm cum va evolua dezvoltarea imobiliară. Acest subiect devine mai relevant având în vedere că datele la nivelul UE arată că 36% din emisiile de gaze cu efect de seră și 40% din energia consumată provin din clădiri.
Modificările în modul de construcție urbană în România vor fi influențate de noi reglementări adoptate sau anunțate de Uniunea Europeană pentru a combate schimbările climatice, având un impact semnificativ asupra calității vieții locuitorilor din orașele românești. La un eveniment recent organizat de echipa de real estate a unei firme de avocatură, s-a discutat despre distanța ce trebuie parcursă pentru tranziția la orașe durabile.
Printre speakerii invitați s-au numărat reprezentanți ai dezvoltatorilor imobiliari internaționali și locali, care au discutat despre tendințele din sectorul imobiliar și influența modificărilor legislative europene și naționale asupra acestuia, precum și despre pașii necesari pentru ca orașele românești să atingă obiectivele stabilite la nivelul UE.
Temele discutate au inclus obligațiile legale de reducere a emisiilor de gaze cu efect de seră, creșterea eficienței energetice, inclusiv obiectivul ca până în 2030 toate clădirile nou construite să fie neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon și ca, până în 2050, întregul stoc de clădiri să atingă această performanță. S-au abordat, de asemenea, proiectele imobiliare cu energie regenerabilă, regenerarea urbană și importanța spațiilor verzi.
„Dezvoltarea imobiliară durabilă reprezintă o realitate contemporană. Așteptăm ca standardele ESG să influențeze din ce în ce mai mult deciziile de închiriere și achiziție de clădiri. Este deja vizibil un interes crescut din partea chiriașilor pentru contractele de închiriere care promovează spațiile de birouri sustenabile." – a afirmat un expert de la Atenor Romania în cadrul evenimentului.
„La Genesis Property, sustenabilitatea este o prioritate strategică. Ne concentrăm pe asigurarea unui impact minim asupra mediului, observând o tendință crescândă de interes din partea chiriașilor pentru eficiența energetică și bunăstarea angajaților. Proiectul YUNITY Park, de exemplu, integrează spații verzi și zone de relaxare pentru angajați." – a menționat vicepreședintele Genesis Property.
Între teme de discuție, s-a regăsit și necesitatea de a dota clădirile cu stații de încărcare pentru vehicule electrice. Conform legislației românești, din 2025, 10% din locurile de parcare vor trebui să aibă aceste stații, având în vedere reglementările europene ce impun capacități minime.
„Investim de aproape 15 ani în proiecte mixte care includ spații verzi. La început, am întâmpinat dificultăți în a convinge investitorii să se alăture acestor inițiative. Acum, sustenabilitatea devine norma, iar viteza cu care această schimbare se impune este tot mai evidentă." – a menționat COO-ul IULIUS.
În ultimele luni, UE a implementat un număr semnificativ de reglementări care vor transforma modul de construire a clădirilor, impactând deciziile de investiție în domeniul imobiliar. Necesitatea adaptării legislației naționale și menținerea unui dialog constant între toate părțile implicate devine esențială.
„Tendințele internaționale ce definitorăm orașul viitorului vin nu doar cu provocări, ci și cu oportunități. Există diferențe între reglementările europene și cele naționale, ceea ce sugerează că și în România trebuie să ne concentrăm asupra îmbunătățirii legislației." – a declarat un expert de la Schoenherr.
„Există deja legi care promovează conceptul de oraș inteligent, cum ar fi mobilitatea urbană și eficiența energetică. Proiectele legislative viitoare, cum ar fi Codul urbanismului, accentuează regenerarea urbană, ceea ce sugerează un viitor promițător." – a subliniat un alt expert.
„Pentru dezvoltarea orașului viitorului, este esențial să continuăm măsurile de reducere a emisiilor și creșterea eficienței energetice, inclusiv regenerarea urbană și crearea de spații verzi. Având în vedere creșterea populației urbane, locuitorii orașelor trebuie să fie în centrul acestor eforturi." – a concluzionat un alt participant.
Schoenherr oferă asistență juridică în domeniu, activând în Europa Centrală și de Est, având o prezență în România din 1996 și fiind recunoscută pentru expertiza sa în domeniul imobiliar.
