Creșteri semnificative pe piața imobiliară înainte de alegeri – apartamentele din București se scumpesc rapid. Care sunt tendințele în alte orașe

În prezent, Bucureștiul devine centrul atenției pe piața imobiliară, cu creșteri considerabile ale prețurilor pentru apartamentele noi în ultima lună. Dezvoltatorii și proprietarii care au scos pe piață locuințe finalizate după 2020 au renunțat la precauțiile anterioare și accelerează vânzările.

Au fost înregistrate creșteri și în alte orașe mari din România. În Brașov și Iași, apartamentele noi au fost listate cu prețuri cu aproximativ 2% mai mari comparativ cu luna precedentă. În Timișoara și Cluj-Napoca, prețurile au crescut constant, deși mai lent. Singurul oraș major unde această tendință nu s-a manifestat în ultima lună este Constanța.

“Alegerile generează incertitudine, dar acest context poate crea oportunități pentru cumpărătorii informati. Piața imobiliară din România continuă să fie activă și pentru cei care planifică pe termen mediu și lung, este un moment favorabil pentru achiziții, deoarece apartamentele rămân accesibile în raport cu puterea de cumpărare. Este esențial să se efectueze o analiză amănunțită a situației financiare personale, a dezvoltatorului și a proiectului în orice moment.”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

Mai jos sunt prezentate cele mai relevante tendințe:

• Scumpirile din București au dus prețurile apartamentelor noi peste nivelurile dinaintea alegerilor prezidențiale de anul trecut. Scăderea ofertei pe segmentul nou influențează semnificativ piața veche, ducând la majorări considerabile pentru cumpărători.

• În Cluj-Napoca, prețurile cresc mai lent, dar apartamentele noi ating recorduri, cu o medie depășind 3.200 euro/mp util.

• În Brașov, un apartament nou cu 2 camere se vinde cu peste 20% mai ieftin comparativ cu Cluj-Napoca. Cumpărătorii actuali plătesc cu 15% mai mult decât cei care au achiziționat anul trecut.

• În Constanța, prețurile apartamentelor noi au avut o ușoară scădere recentă. Orașul rămâne al patrulea ca preț în țară pentru locuințele finalizate după 2020.

• În Timișoara, avansul prețurilor este lent, cu apartamentele noi apropiindu-se de 2.000 euro/mp.

• Piețele rezidențiale secundare din țară au observat scumpiri de cel puțin 10%. Craiova, cu o majorare de 21% într-un an, depășește la preț orașe precum Iași și Constanța.

București: Apartamentele noi din București nu doar că au revenit la prețurile ante-alegeri, dar acestea le-au și depășit. Cumpărătorii au experimentat o creștere de 6% pe acest segment de piață în ultima lună. Prețul mediu s-a stabilit la 2.173 euro/mp util, cu o creștere de 18% față de anul trecut.

Cu toate acestea, prețurile apartamentelor din București rămân cu aproximativ 33% mai scăzute față de cele din Cluj-Napoca și cu 14% sub cele din Brașov.

Numărul locuințelor finalizate în ultimii cinci ani continuă să scadă, oferta restrângându-se recent cu 7%.

Scăderile anterioare afectează și prețurile proprietăților pe piața veche, cu creșteri de aproape 20% în cazul apartamentelor vechi din Capitală.

Cluj-Napoca: Prețurile pentru apartamentele noi au ajuns la un mediu de 3.234 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Deși prețurile din Cluj continuă să fie cele mai ridicate, creșterea în ultima lună a fost mai modestă, de doar 1%.

De asemenea, în ultimul an, scumpirile în Cluj au fost mai temperate în comparație cu alte mari orașe.

Brașov: Prețurile pentru apartamentele noi din Brașov cresc constant, ajungând la 2.537 euro/mp util, cu o majorare de 15% în ultimul an.

Pentru un apartament cu 2 camere și 42 mp, cumpărătorii trebuie să plătească circa 106.500 euro, o diferență de aproximativ 29.000 de euro mai puțin decât în Cluj-Napoca dar cu 15.300 euro mai mult comparativ cu București.

Constanța: Acest oraș prezintă o ușoară ajustare a prețurilor pentru apartamentele noi.

Totuși, locuințele finalizate recent în Constanța se vând cu un preț mediu de peste 2.000 euro/mp, fiind al patrulea oraș ca preț în întreaga țară.

Timișoara: Cu un avans de doar 3% în ultimul an, prețurile apartamentelor noi cresc încet. În prezent, apartamentele se vând cu un preț mediu de 1.950 euro/mp util.

Iași: Deși prețurile au crescut în ultima lună, acestea rămân semnificativ mai scăzute comparativ cu alte mari orașe. Prețul mediu în Iași este de 1.786 euro/mp util.

Craiova: Aceasta devine un centru imobiliar tot mai activ, având o creștere de 21% a prețurilor apartamentelor, situându-se acum peste orașe precum Iași sau Constanța.

Oradea: Prețurile din Oradea sunt puțin mai scăzute comparativ cu Timișoara, cu un mediu de 1.735 euro/mp util.

Sibiu: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu ajunge la 1.735 euro/mp util, reflectând o creștere de 15% în ultimul an.

Ploiești: În ciuda creșterilor de prețuri, apartamentele din Ploiești rămân mult mai accesibile comparativ cu cele din alte orașe mari, cu un preț mediu de 1.267 euro/mp util.