Partaj judiciar: Evacuarea actualei soții de către fosta soție din locuința familiei

joi, 5 iunie 2025, 08:27•

Valentina Preda Foto: STOICA & ASOCIAȚII

Ca avocat specializat în litigii de dreptul familiei, m-am confruntat adesea cu cazuri complexe, ce implică atât aspecte juridice, cât și o încărcătură emoțională intensă. Indiferent de sex, vârstă sau statut, partenerii care decid să încheie o relație rămân cu probleme nerezolvate, fie că acestea sunt personale sau patrimoniale. De multe ori, în ciuda epuizării relației personale, conflictele legate de partajul judiciar și lichidarea regimului matrimonial continuă, generând emoții puternice.

Procesele de partajare a bunurilor comune dobândite în timpul căsniciei se dovedesc a fi printre cele mai consumatoare de timp, nervi și resurse financiare. Administrarea probelor este un proces îndelungat, fiind necesare expertize pentru evaluarea bunurilor și determinarea contribuției fiecărui soț. Am întâlnit situații în care o soție, fără istoric profesional, solicita jumătate din bunurile comune, inclusiv venituri din chirii și dividende, iar altele în care, în ciuda unui istoric profesional solid al ambilor soți, soția pretendea o cotă superioară, invocând contribuțiile la gospodărie.

Recent, o instanță a decis partajarea bunurilor comune în mod egal, cu imobilul familiei acordat fostei soții, având în vedere că era și părintele rezident al copilului minor. Cu toate acestea, înainte de hotărârea instanței, fosta soție și copilul s-au mutat, împreună cu noul partener, într-o zonă mai bună a capitalei. Fostul soț a schimbat încuietorile și a rămas în locuință, unde s-au mutat și actuala soție și copilul acesteia. Instanța a respins cererea fostei soții pentru reintegrarea în imobil, îndemnând părțile să își rezolve situația locativă în cadrul partajului.

În etapa apelului, fosta soție, având un drept de proprietate nedefinit și neexecutoriu asupra imobilului, a realizat că posesia efectivă este crucială pentru atribuirea proprietății. După șapte ani de posesie, șansele ca instanța să decidă în favoarea soțului neposesor erau scăzute. Astfel, fosta soție a început o campanie de hărțuire a actualilor locatari, inclusiv prin intervenții la autorități și executori judecătorești, însă fără o hotărâre judecătorească, evacuarea nu a fost posibilă.

Pe 24 decembrie, fosta soție a înaintat o acțiune de evacuare a actualei soții și a copilului acesteia, motivând că își încalcă dreptul de proprietate disciplinat prin hotărârea judecătorească nedefinitivă. Acuzațiile se referă la lipsa acordului său pentru ca actuala soție să locuiască acolo.

În apărare, pârâta a susținut că locuința este ocupată cu acordul proprietarului printr-un contract de comodat, și că în timpul procesului de partaj foștii soți sunt considerați coproprietari cu drepturi egale, acțiunea de evacuare fiind o măsură menită să îi ofere reclamantei un avantaj.

Instanța a respins acțiunea de evacuare, argumentând că, deși coproprietatea încetează odată cu divorțul, lichidarea acesteia are loc abia după pronunțarea hotărârii finale. Până atunci, ambele părți rămân coproprietari, având drepturi egale. În temeiul Codului Civil, oricare soț poate să efectueze acte de administrare a bunurilor comune. Instanța a concluzionat că pârâta a încheiat legal contractul de comodat, iar acordul pentru locuirea acestora era valabil.