Bucureștiul ar putea deveni următorul Chișinău: Analiza experților din domeniul imobiliar despre evoluția Capitalei

Conform unui raport recent publicat de Imobiliare.ro, oferta de locuințe noi în București a scăzut cu 36% în primul trimestru din acest an comparativ cu perioada similară a anului trecut. Această reducere a numărului de proprietăți poate conduce, pe fondul unei cereri ridicate, la creșteri semnificative ale prețurilor, având în vedere tendințele observate în ultimii ani la Chișinău.

Experții din piața imobiliară au discutat despre viitorul Capitalei în cadrul evenimentului Imobiliare.ro HUB Național, punând accent pe transformarea urbană și pe adaptarea dezvoltării imobiliare la stilul de viață contemporan.

Riscuri de creștere a prețurilor similare cu Chișinău, dacă oferta rămâne constantă

Fondatorul unei mari agenții imobiliare din Republica Moldova a realizat o analogie cu piața imobiliară din Chișinău, unde prețurile locuințelor au crescut cu 44% în ultimul an și cu 25% în 2023.

„Această creștere a fost generată de lipsa autorizațiilor de construire, începută în 2020. Cred că o dinamică similară începe să se formeze și în București, pe care mulți investitori și cumpărători nu o înțeleg încă. Nici noi, în Chișinău, nu am anticipat-o, de la bun început”, a declarat Vlad Musteață, CEO al unei agenții imobiliare specializate pe zona de nord a Capitalei.

El subliniază că, în absența unor măsuri de creștere a ofertei, Bucureștiul ar putea să se confrunte cu o situație similară în următorii doi ani.

„La noi, fenomenul a fost interesant. Pe măsură ce piața a realizat lipsa stocurilor, achizițiile au accelerat. Toată lumea a înțeles că nu se vor construi noi proprietăți și au vrut să investească rapid, ceea ce a dus la o cerere crescută și la o ofertă în scădere. Acest lucru a determinat o creștere a prețurilor. Consider că această situație se poate repeta în București, în condițiile în care nu apar noi autorizații pentru proiecte de amploare”, a adăugat Vlad Musteață.

De asemenea, el a remarcat că multe dintre apartamentele noi planificate de dezvoltatori au fost deja vândute, ceea ce afectează oferta reală pentru cumpărători în anii următori.

Cumpărătorii încep să revină la normalitate după perioada instabilă a alegerilor

Deși Bucureștiul are un potențial considerabil, se estimează că următorul an nu va aduce schimbări semnificative din cauza interimatului de la Primăria Capitalei.

Potențialul de dezvoltare rezidențială al Bucureștiului este mare, deși prețurile în Capitală sunt mai mici comparativ cu Cluj-Napoca și Brașov. Un apartament nou în București are un preț mediu de 2.173 euro/mp, în contrast cu 3.200 euro/mp în vestul țării și 2.500 euro/mp la poalele Tâmpei.

Cu toate acestea, în următorii doi ani, situația ar putea suferi schimbări, conform lui Laurențiu Afrăsine, CEO al unui dezvoltator din zona Bucureștii Noi. Proiectul Akcent City, demarat cu un an și jumătate în urmă, urmează să fie finalizat până la începutul anului 2026.

„Activitatea de vânzare a depășit 75% din proiectul nostru, ce urmează să fie finalizat la sfârșitul acestui an. Cererea este destul de mare. Am remarcat fluctuații în vânzări în perioada alegerilor, dar acum observăm o stabilizare a cererii, ceea ce sugerează că cumpărătorii încep să-și revină”, a explicat CEO-ul.

Prețurile locuințelor din București ar putea atinge 5.000 euro/mp în următorii ani

Se estimează că românii vor cumpăra locuințe tot mai scumpe în următorii ani. Există două scenarii potențiale: fie o creștere graduală anuală a prețurilor, fie o accelerare rapidă de două cifre. Numai autoritățile locale au capacitatea de a influența această evoluție, consideră Cătălin Priscorniță, CEO al unei agenții imobiliare.

„Primăriile trebuie să accelereze aprobarea proiectelor care au stagnat de ani de zile. O infuzie de proprietăți pe piață ar putea contribui la corectarea situației, având în vedere randamentele atractive din imobiliare comparativ cu alte piețe europene”, a explicat el.

„În scenariul optimist, prețurile ar putea ajunge la 6.000 de euro în Cluj și 5.000 euro în București până în 2030. Această creștere va fi sănătoasă și sustenabilă, iar diferența dintre proprietățile noi și cele vechi se va accentua în anii următori”, a adăugat Cătălin Priscorniță.

De asemenea, el a subliniat că stimularea sectorului imobiliar ar putea ajuta la reducerea deficitului bugetar. „Dacă aș avea ocazia să conduc pentru o zi, aș promova o politică favorabilă sectorului imobiliar, dat fiind impactul său semnificativ asupra altor domenii economice”, a concluzionat el.