Apropierea anului universitar stimulează cererea de închiriere în principalele orașe universitare ale țării.

Noul an academic generează presiune pe piața chiriilor, pe măsură ce mii de studenți caută locuințe. De asemenea, în contextul modificării TVA-ului de la 9% la 21%, unii potențiali chiriași pot redirecționa căutările către oferte închiriate.

Cererea în creștere va anima în următoarele săptămâni segmentul închirierilor, posibil însoțită de ajustări ale tarifelor.

Potrivit lui Daniel Crainic, specialist în marketing la Imobiliare.ro, revenirea studenților marchează un sezon cu interes crescut pentru închirieri. Contextul economic actual, cu taxe mai mari și inflație, pune presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele se comprimă; în aceste condiții, mulți proprietari vor să-și maximiseze veniturile din chirii, ceea ce poate împinge la creșterea tarifelor încă din această toamnă, în special în marile orașe universitare.

Principalele tendințe pentru marile centre universitare reflectate în această perioadă sunt:

• - Apartamentele cu 2 și 3 camere ocupă în mod uzual cea mai mare pondere a ofertei;- Proprietarii solicită chirii mai mari față de vara precedentă;- Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași, iar diferențele dintre zonele premium și cele accesibile pot ajunge la aproximativ 2.500 euro pe lună;- În Cluj-Napoca, Gheorgheni, Mărăști, Zorilor și Mănăștur oferă cea mai cuprinzătoare ofertă, dar tot acolo există o concurență intensă pentru locuințele cu prețuri atractive;- Brașovul se evidențiază prin Tractorul, care deține un number mare de apartamente spre închiriat, multe dintre ele noi, cu tarife corespunzătoare;- În Timișoara, numărul garsonierelor este mai mic față de anul trecut iar cele mai scumpe apartamente sunt în centru sau pe Take Ionescu;- În Constanța crește oferta de locuințe noi, deși portofoliul vechi rămâne dominant;- În Iași, proprietățile cele mai multe sunt garsoniere și apartamente cu 2 camere;- În Sibiu, chiriile au crescut, cu excepția garsonierelor, pentru care media lunară este în jur de 300 euro.

Ce trebuie să știi dacă vrei să închiriezi un apartament în București?

În București, cele mai multe oferte de închiriere sunt pentru apartamente cu 2 camere, reprezentând aproximativ jumătate din total, urmate de cele cu 3 camere. Ambele variante sunt potrivite pentru familii aflate la început de drum sau pentru studenți care împart chiria cu un coleg.

Cele mai multe apartamente de închiriat sunt în zona Pipera din nordul orașului; oferta a crescut semnificativ față de începutul verii, majoritatea fiind proprietăți noi, iar tarifele medii sunt în jur de 800 euro pe lună.

Un alt cartier cu ofertă variată este Berceni, în Sectorul 4, care s-a dezvoltat mult în ultimii ani și oferă acces facil la transportul public; prețurile sunt în general mai scăzute decât în Pipera. Bugetul mediu necesar pentru un apartament în această zonă este de aproximativ 420 euro pe lună.

Drumul Taberei, în Sectorul 6, rămâne o opțiune atractivă pentru a avea cât mai multe opțiuni de alegere, având acces rapid la parc, metrou și centre comerciale, iar proximitatea campusurilor Leu și Politehnică o face și mai comodă. În această zonă o locuință poate fi închiriată în medie cu 460 euro pe lună.

Cele mai accesibile chirii se regăsesc în cartiere precum Militari (aprox. 380 euro/lună), Berceni sau Rahova (aprox. 430 euro/lună). La un buget mediu de 450 euro pe lună poți găsi o locuință în zone ca Titan, Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Giurgiului, Apărătorii Patriei sau 1 Decembrie 1918.

La polul opus se află Primăverii, unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din București, unde chiria medie pentru locuințe de lux este de aproximativ 2.900 euro pe lună. Urmează în clasament Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău și Floreasca.

Cluj-Napoca, locul doi în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru chiriași

Cluj-Napoca rămâne un oraș cu chirii relativ ridicate, însă bucureștenii domină pe segmentul de prețuri. Un apartament cu 2 camere poate fi închirait în Cluj la sume cu aproximativ 4% mai mici decât în București; un apartament cu 4 camere ajunge la circa 890 euro pe lună în Cluj, în timp ce în Capitală costurile lunare pot depăși 2.000 de euro.

Diferențele dintre cele mai scumpe și cele mai accesibile cartiere din Cluj-Napoca sunt mai reduse decât în alte orașe. Zonele cele mai scumpe includ Sopor, centrul orașului și Andrei Mureșanu, unde se plătește în medie în jur de 650 euro lunar în Bună Ziua și Europa; în Borhanci, Gheorgheni, Între Lacuri, Iris, Plopilor sau Zorilor se vede în jur de 600 euro.

Pe de altă parte, cartiere precum Someșeni, Mănăștur sau Dâmbul Rotund afișează chirii medii în jur de 500 euro pe lună. Astfel, diferența dintre cele mai scumpe și cele mai ieftine zone este de aproximativ 200 euro, în timp ce în București diferența poate atinge circa 2.500 euro.

Pentru cât mai multe opțiuni, viitorii chiriași ar trebui să-și înceapă căutările în Gheorgheni, Mărăști, Zorilor sau Mănăștur, acolo unde oferta este cea mai consistentă în Cluj. Atenție însă: aceste zone sunt și cele mai căutate, iar competiția poate crește odată cu startul noului an universitar.

Brașovul contribuie la clasamentul cartierelor de lux pentru chiriași

Chiriile în Brașov rămân ridicate. O garsonieră se poate închiria în jur de 360 euro pe lună, iar un apartament cu 2 camere costă în medie aproximativ 500 euro lunar. Pentru apartamentele cu 3 camere, chiria medie este de circa 640 euro pe lună. O veste pozitivă este creșterea ofertei de locuințe noi față de vara anterioară.

Cele mai scumpe oferte apar în zona Drumul Poienii, unde chiria medie a depășit pragul de 990 euro/lună. În centrul Brașovului, prețurile se situează în jur de 560 euro, iar Tractorul aduce aproximativ 550 euro. Majoritatea ofertelor din Tractorul provin din blocuri finalizate în ultimii ani, cu chirii în jur de 500 euro pe lună, în timp ce în Centrul Civic, Astra, Răcădău sau Bartolomeu se primesc tarife similare.

Cei care caută prețuri mai reduse pot orienta căutările spre Florilor (aprox. 400 euro/lună) sau spre zonele din proximitatea gării. În Calea București, chiria este în jur de 450 euro pe lună, oferind o altă opțiune pentru bugete mai modeste.

Cele mai multe locuințe de închiriat în Brașov sunt în Tractorul și Astra, dar și Centrul Civic, Răcădău și zona Avantgarden oferă în mod constant opțiuni atractive pentru cei care se mută la finalul verii.

Mai multe locuințe de închiriat în Timișoara. Cele mai scumpe zone din oraș

Oferta de locuințe în închiriere din Timișoara este în creștere față de anul precedent. Cresterea s-a extins și spre segmente noi, similar cu tendințele din București și Brașov.

Datele Imobiliare.ro indică un număr mai restrâns de garsoniere, iar chiriile au crescut, cu bugetul mediu alocat unei garsoniere crescând de la 260 la 300 euro pe lună.

Cele mai scumpe apartamente din Timișoara sunt în centrul orașului și în zona Bulevardului Take Ionescu, cu chirie medie de aproximativ 550 euro pe lună. Imobilele din zona în apropierea Facultății de Medicină sunt în jur de 490 euro, iar cele din Calea Aradului sau Circumvalațiunii în jur de 480 euro. Cel mai accesibil cartier rămâne Buziașului, cu o chirie medie de circa 300 euro pe lună.

Cele mai multe oferte de închiriat în Timișoara sunt în Calea Aradului (aprox. 480 euro/lună) și în Complexul Studențesc (aprox. 350 euro/lună). O ofertă mai mare se regăsește în Torontalului și Lipoveni, care sunt printre cele mai căutate zone pentru chiriași.

Constanța: crește numărul locuințelor noi de închiriat

Constanța se evidențiază printr-o creștere a ofertei de locuințe noi finalizate în ultimii cinci ani, deși portofoliul vechi continue să joace un rol dominant.

Cele mai multe apartamente de închiriat în Constanța sunt în Tomis Nord, o zonă intens căutată, însă nu cea mai ieftină. Chiria medie pentru un apartament aici este de aproximativ 600 euro pe lună. Pentru mai multe opțiuni, poți căuta și în Tomis Plus (600 euro/lună) sau în centrul orașului (aprox. 690 euro/lună).

Cea mai scumpă zonă a Constanței rămâne Faleza Nord, unde chiria medie este în jur de 800 euro pe lună. Apropierea Cazinoului poate aduce tarife de aproximativ 700 euro pe lună, iar zona Capitol-Universitate se operează la nivel similar.

Cele mai mici chirii pot fi găsite în localități ca Far (aprox. 360 euro), Tomis II (aprox. 450 euro) și Tomis III (aprox. 450 euro). Tomis III este, însă, una dintre cele mai vizate zone, iar competiția pentru cele mai bune oferte poate fi intensă în perioada următoare. O altă zonă populară în Constanța este cea din apropierea Casei de Cultură, unde chiria medie este în jur de 500 euro.

Apartamentele noi, aproape jumătate din totalul ofertei pe piața din Iași

Pentru cei interesați de închirierea unei locuințe în Iași, cele mai mari șanse de a găsi o opțiune potrivită apar dacă își caută o garsonieră sau un apartament cu 2 camere.

Cele mai multe apartamente de închiriat sunt în cartierele Tătărași (400 euro/lună), Copou (500 euro/lună), Podu Roș (450 euro/lună), Păcurari (400 euro/lună) sau Nicolina (400 euro/lună). Aceste zone rămân printre cele mai căutate de potențialii chiriași.

Cele mai scumpe locuințe se regăsesc în centrul orașului, unde un apartament se închiriază, în medie, la 550 euro pe lună. În Copou și în zona Podul de Fier chiria este în jur de 500 euro pe lună. La polul opus, cartierele Frumoasa și Cantă au chirii medii de aproximativ 355 euro, respectiv 370 euro pe lună.

În ultimul an, numărul apartamentelor noi disponibile pentru chiriași a crescut semnificativ, reprezentând în prezent aproape jumătate din totalul ofertei.

Chirii de 500 euro/lună în centrul Sibiu. Zonele cu cele mai multe apartamente

Chiria medie pentru o garsonieră în Sibiu a rămas în jur de 300 euro pe lună, similar cu aceeași perioadă a anului trecut. La apartamentele cu 2 și 3 camere, costul mediu lunar este de aproximativ 400, respectiv 520 euro. În cazul apartamentelor cu 4 camere, chiriile au scăzut ușor, de la 700 la 630 euro pe lună, deși astfel de unități sunt foarte rare pe piață.

Cele mai multe oferte de închiriat în Sibiu provin din zonele Bulevardul Mihai Viteazul și centrul orașului, cu chirii de 400, respectiv 500 euro pe lună. Oferta extinsă atrage, de asemenea, un număr mare de căutări locale.

Turnișor (430 euro/lună), Ștrand (440 euro/lună) și Calea Dumbrăvii (500 euro/lună) sunt alte zone cu numeroase oferte pentru cei în căutarea unei locuințe.

Apartamentele noi, aproape jumătate din totalul ofertei pe piața din Iași