Achiziția unei locuințe în România durează, în medie, aproximativ 8,5 ani, cel mai scurt timp din Uniunea Europeană, conform unui expert bancar

„Creșterea veniturilor în termeni reali a menținut România pe prima poziție în Uniunea Europeană în ceea ce privește accesibilitatea achiziționării unei locuințe. În 2024, salariul mediu net a înregistrat o creștere de 13,3%, depășind inflația medie de 5,6%. Timpul mediu necesar pentru achiziționarea unei locuințe de 55 mp în București este de aproximativ 8,5 ani, ceea ce reprezintă o diferență considerabilă față de Budapesta sau Praga, unde acest timp este de 16 și respectiv 18 ani”, afirmă Ștefan Posea, economist la ING Bank România.

El a adăugat că riscurile mai ridicate asociate cu economia locală, alături de necesitatea de atragere constantă a capitalurilor, determină fluctuații mai mari ale dobânzilor, ceea ce îi face pe cei care doresc să contracteze credite să prefere rambursările fixe și predictibile.

Peste 50% dintre clienții care au obținut un credit ipotecar de la ING Bank efectuează rambursări anticipate 100% online, direct prin platforma Home’Bank. Aceștia reușesc, în medie, să reducă durata creditului ipotecar la jumătate, trecând de la o durată contractuală de 25-30 de ani la o durată efectivă de 12-14 ani.

60% dintre cei care solicită un credit ipotecar sunt căsătoriți sau aplică împreună cu un co-debitor

Vârsta medie la care aceste persoane contractează un credit ipotecar este de 36 de ani, conform unui sondaj realizat de bancherii ING.

Numai 4 din 10 clienți își achiziționează singuri proprietatea (39,5%). Restul de 60,5% sunt fie căsătoriți, fie aplică cu un co-debitor.

În plus, 45% dintre clienții care au obținut un credit ipotecar au declarat că dețin deja un alt imobil sau au avut unul în trecut.

Vârsta medie a românilor la primul credit bancar a crescut la 35,09 ani

Vârsta medie la care românii obțin primul credit de la bancă a crescut ușor, ajungând la 35,09 ani, iar vârsta mediană la 34,08 ani, conform datelor Băncii Naționale.

Vârsta mediană împarte în mod egal numărul persoanelor care solicită primul credit; jumătate dintre românii care s-au împrumutat pentru prima dată aveau sub 34,08 ani, iar restul depășeau această limită.

Cei din București și Brașov sunt cei care solicită primul credit la o vârstă mediană mai avansată, de 35,2 ani, în timp ce județele Gorj, Teleorman și Mehedinți se află pe o poziție inferioară.

În Uniunea Europeană, vârsta medie pentru achiziționarea primei proprietăți este de 34 de ani

La nivelul Uniunii Europene, vârsta medie pentru achiziționarea primei proprietăți este de 34 de ani, existând variații semnificative între diferite țări. De exemplu, în Spania, prima achiziție este efectuată la 41 de ani, iar în Statele Unite la 36 de ani. Durata medie a unui credit ipotecar este de 25 de ani, ceea ce înseamnă că plățile sunt finalizate, de obicei, până la 59 de ani, chiar înainte de pensionare (65 de ani în majoritatea statelor membre UE).

Desigur, condițiile de creditare, salariile și prețurile locuințelor variază între țări, dar Banca Națională a calculat că timpul necesar pentru a achiziționa un apartament cu două camere în Cluj este similar cu cel din Viena.

Timpul necesar pentru achiziționarea unei locuințe cu două camere (55 mp), fără a lua în considerare cheltuielile de subzistență sau economisirea și fără suport financiar din partea băncilor, este cel mai ridicat în județul Cluj, unde sunt necesari aproximativ 11 ani.

Pentru a achiziționa o locuință de 55 mp fără un credit imobiliar, se necesită aproximativ 12 ani în Viena, aproape 18 ani în Praga și în jur de 15 ani în Budapesta și Varșovia, potrivit datelor BNR.

În contrast, în județe precum Giurgiu, acest timp nu depășește șase ani.

Este adevărat că românii petrec, în medie, 27,8 ani locuind cu părinții (conform celor mai recente date Eurostat), bărbații rămânând mai mult timp în casa parentală decât femeile.

Comparativ, spaniolii rămân cu părinții până la 30,3 ani, grecii până la 30,7, iar italienii până la 30 de ani. În Finlanda, oamenii părăsesc casa parentală mai devreme, la 21,4 ani. Francezii la 23,4 ani, iar germanii la 23,8 ani.

Proprietățile părintești care vor fi moștenite de copii (din ce în ce mai puțini) vor influența cererea de credite în viitor.

În Spania, unde prima achiziție are loc în medie la 41 de ani, datele OECD arată că prima moștenire este primită la 51 de ani.