„Orașele-fantomă” din Spania, revitalizate în contextul crizei locuințelor

Primul semnal a fost primit la doar două minute după ce agentul imobiliar Segis Gomez a publicat un anunț privind Sesena, un cartier rezidențial situat lângă Madrid, cunoscut ca unul dintre „orașele-fantomă” apărute în urma prăbușirii bulei imobiliare din 2008, conform Reuters.

Dezvoltat pe jumătate și gol pentru mai bine de un deceniu, acest cartier, situat la 40 km sud de Madrid, nu mai este ocupat de chiriași ilegali, iar familiile din clasa de mijloc, afectate de o criză acută a locuințelor din centru, începe să se stabilească aici. În plus, lucrările de construcție au fost reluate.

Cererea pentru locuințe în Sesena este atât de ridicată încât Gomez gestionează o listă de așteptare de 70 de persoane pentru fiecare unitate disponibilă. El menționează că prețurile locuințelor au revenit la nivelul inițial, după ce au scăzut la mai puțin de jumătate în timpul crizei.

În mijlocul creșterii nemulțumirii legate de costurile locuințelor în țară, premierul Pedro Sanchez și-a stabilit ca prioritate promovarea locuințelor accesibile, în timp ce încurajează imigrarea pentru creșterea populației.

Provocarea este evidentă în Madrid, care a înregistrat o creștere de 140.000 de locuitori în 2024, în timp ce doar 20.000 de autorizații de construcție pentru locuințe noi au fost emise.

Deficitul de locuințe este amplificat de expansiunea pieței locuințelor de vacanță, migrarea record și legislația urbanistică restrictivă.

„Problema este că nu reușim să corelăm rapid cererea cu oferta. Din această cauză, prețurile cresc sau oamenii trebuie să aleagă între cost și distanță”, a declarat Carles Vergara, profesor la IESE Business School din Madrid.

Un proiect imobiliar controversat în preajma Madridului

Deși situat în regiunea vecină Castilia-La Mancha și încă lipsit de o infrastructură de transport adecvată și servicii publice, Sesena a devenit acum o opțiune pentru cei care doresc să locuiască în apropierea Madridului, undeva suprapopulat.

Fondatorul și dezvoltatorul inițial al cartierului, Francisco Hernando, planificase 13.000 de apartamente accesibile, completate cu grădini și piscine, pe câmpia unde Miguel Cervantes și-a stabilit povestea din celebrul său roman, „Don Quijote”.

Însă, acest proiect a început să fie asociat cu lăcomia și corupția. La final, doar 5.000 de locuințe au fost construite.

Hernando, care a lansat proiectul în 2004, nu a informat cumpărătorii că nu avea acces la rețeaua de apă sau că orașul lipsa de transport public și școli. Acesta a decedat în 2020.

Odată cu prăbușirea pieței imobiliare, investitorii inițiali și-au văzut proprietățile pierdute, foarte multe ajungând în mâinile băncilor.

Reînvierea unui „oraș-fantomă”

Astăzi, Sesena este plină de viață: părinții își duc copiii la cele trei școli, se relaxează în cafenele și vizitează sălile de sport și farmaciile recent inaugurate.

Dezvoltatorul Impact Homes lucrează la construcția a 156 de apartamente cu unul până la patru dormitoare, care vor fi finalizate în acest an. În apropiere, o altă clădire are deja 49% din unități vândute în avans, conform unui comunicat din partea companiei.

„Sesena este acum la capacitate maximă”, a declarat primarul Jaime de Hita.

Nestor Delgado, care s-a mutat în Sesena împreună cu familia sa în 2021, din cartierul Carabanchel din sudul Madridului, a menționat că chiria era cu 20% mai mică. În luna mai, a achiziționat o locuință pentru 240.000 de euro.

„Am optat pentru Sesena pentru că ne putem permite”, a explicat Delgado, în vârstă de 34 de ani.

Compromisul constă în a se trezi înainte de ora 5 dimineața pentru a fi printre primii la coada pentru autobuzul de 6:30 spre Madrid, pentru a ajunge la muncă pe șantier până la ora 8, risipind o oră în cazul în care pierde autobuzul.

Fenomenul „orașelor-fantomă” nu este izolat în Spania

Alte „orașe-fantomă” revin și ele la viață. Valdeluz, un cartier rezidențial situat la 75 km est de Madrid, proiectat inițial pentru 30.000 de locuitori, a rămas abandonat după ce a fost construit în proporție de doar 25% când bula imobiliară s-a rupt.

Primarul Enrique Quintana a declarat pentru Reuters că populația actuală de 6.000 de locuitori este în creștere datorită sosirilor din Madrid și ar putea să crească cu 50% în următorii patru ani.

Un alt cartier de la marginea satului Bernuy de Porreros, situat la 100 km nord de Madrid, era, cu doar șase ani în urmă, în mare parte abandonat, dar acum este plin de viață, muncitorii finalizând ultimele detalii la locuințe.

Lucia, o angajată de stat în vârstă de 37 de ani, și-a achiziționat un imobil în aprilie. Naveta zilnică către Madrid îi durează 15 minute cu mașina până la gara din Segovia și 28 de minute cu trenul rapid, costul fiind de 48 de euro pentru 30 de călătorii, datorită unui abonament pentru navetiști.

Revitalizarea cartierului a început când banca Sareb – creată de stat pentru a prelua creditele neperformante din criza financiară – a început în 2021 să vândă locuințe cu prețuri începând de la 97.000 de euro. Patru ani mai târziu, o proprietate a fost revândută pentru dublu, a declarat Nuria Alvarez, o altă locatree.

Criza locuințelor este cea mai acută în zona Madridului

Jose Maria Garcia, secretar de stat adjunct pentru locuințe din guvernul regional, a declarat că Madridul, care era recent un oraș compact, devine o metropolă similară Parisului sau Londrei, cu zone-dormitor care depășesc limitele administrative ale capitalei.

Guvernul estimează că populația zonei metropolitane, care este acum de 7 milioane, va crește cu un milion în următorii 15 ani.

Madridul se confruntă cu un deficit de 80.000–100.000 de locuințe, care crește anual cu 15.000 de unități, iar planurile includ construcția a 110.000 de locuințe până în 2028, a precizat Garcia.

Între timp, Sesena începe să viseze din nou la un viitor prosper.

Primarul său, de Hita, a anunțat că orașul a început să obțină autorizații pentru un nou proiect numit Parquijote, cu o investiție preconizată de 2,3 miliarde de euro, care vizează crearea unui parc logistic ce va genera locuri de muncă locale, alături de 2.200 de locuințe.

Primarul subliniază că acest proiect nu este o fantezie în stilul lui Don Quijote, ci a fost gândit cu învățăturile din trecut.

„De data aceasta am învățat din ceea ce s-a întâmplat”, a declarat el. „Este esențial să ne dezvoltăm învățând din experiențele anterioare.”