Piața tranzacțiilor imobiliare în august înregistrează un nou avans, marcând al patrulea interval consecutiv de creștere

• Capitala domină piața: aproximativ 4.700 de tranzacții, avans de 15% față de anul anterior și de aproape trei ori media națională
• Constanța urcă pe locul doi în clasament, depășind Clujul
• Numărul ipotecilor active a crescut cu 14,5% în august, cu dinamism accentuat în Ilfov (+73,5%)
• Autorizațiile de construire în urban au înregistrat un record lunar pentru 2025, cu o creștere a suprafeței cu 57%

În luna august 2025, piața rezidențială din România a înregistrat în jur de 14.400 de tranzacții pentru locuințe individuale, în creștere cu 5% față de august 2024. În București, volumul a crescut cu 15%, apropiindu-se de 4.500 de tranzacții. Datele oficiale arată un total de aproape 14.400 de tranzacții la nivel național în luna august 2025, în urcare cu aproximativ 4,9% față de august 2024. Astfel, august 2025 marchează a patra lună de creștere și devine a doua cea mai bună lună din anul 2025, după iulie.

Creșterea a fost mai moderată față de luna precedentă, când avansul a ajuns la 17%, în contextul intrării în vigoare a cotei standard de TVA de 21% pentru tranzacțiile imobiliare. În același timp, estimările indică o majorare a prețurilor apartamentelor cu aproximativ 12% față de aceeași perioadă a anului trecut, iar numărul de interacțiuni dintre cumpărători și vânzători a scăzut ușor, sugerând o prudență sporită din partea cumpărătorilor. Piața din București a înregistrat, în mod special, o evoluție superioară mediei naționale, cu aproape 4.700 de tranzacții în august 2025, în creștere cu 15,3% față de august 2024.

În afara Bucureștiului, doar Iași (+12,2%) și Constanța (+4,9%) au înregistrat creșteri, în timp ce volumul tranzacțiilor a coborât în Brașov (-0,4%), Timiș (-2,6%), Cluj (-9,5%) și în Ilfov (-14,8%). Iași și Ilfov au totalizat aproximativ 650 de tranzacții fiecare, în timp ce celelalte județe menționate s-au situat, în general, între 700 și 800 de tranzacții.

Piața imobiliară în precedentele trei luni ale anului

Pentru o comparație mai relevantă a evoluției recente, indicii oficiali arată că în intervalul iunie–august 2025 s-au înregistrat aproape 44.500 de tranzacții la nivel național, în creștere de aproximativ 9,7% față de perioada corespunzătoare din 2024.

Analizele agregate indică avansuri peste vara anului curent pe toate piețele majore. Bucureștiul este lider detașat cu aproximativ 12.900 de tranzacții, în creștere de 5%, o creștere relativ mai modestă față de media națională. Iași a raportat un avans de 27%, ajungând la aproape 2.300 de tranzacții, în timp ce Constanța a urcat cu 23%, depășind 2.700 tranzacții. Cluj a înregistrat +12,1%, iar Ilfov +6,8%; ambele județe se apropie de 2.500 de tranzacții.

Piața imobiliară în primele opt luni ale anului

Cele patru luni cu creștere continuă au plasat piața pe o traiectorie pozitivă. În intervalul ianuarie–august, totalul tranzacțiilor a ajuns la 106.200, în creștere cu aproximativ 0,4% față de aceeași perioadă din 2024.

Dintre acestea, în București s-au înregistrat circa 30.000 de tranzacții, dar cu o scădere de aproximativ 4% față de ianuarie–august 2024.

Constanța a devenit a doua cea mai mare piață din țară, cu aproape 6.800 de tranzacții și o creștere de 22%, depășind Clujul, unde s-a înregistrat o creștere de aproape 11% până la circa 6.500 de tranzacții. Timișul a depășit și el 6.000 de tranzacții, însă județul a înregistrat o scădere de 2,5%.

Județele Ilfov și Brașov au avut evoluții contrastante: Ilfov a crescut cu 4,8%, în timp ce Brașovul a coborât cu 7%, ambele județe totalizând în jur de 5.700 de tranzacții.

Dintre principalele județe, Iași a înregistrat cea mai semnificativă scădere, de 21%, ajungând la circa 4.800 de tranzacții pentru unități individuale.

Ipotecile active au crescut cu 15%

Ca în mare parte a anului, numărul ipotecilor active raportate crește mai rapid decât numărul tranzacțiilor. În august 2025, ipotecile active au urcat cu 14,5%, ajungând la aproximativ 7.900.

Dintre acestea, aproximativ 2.500 se află în București (+2,4%), iar celelalte județe mari au înregistrat creșteri mai mari: Ilfov (+73,5%), Timiș (+10,7%) sau Cluj (+8,2%).

Pentru ultimele trei luni (iunie–august 2025), numărul ipotecilor active a fost peste 23.600, în creștere cu 16,9% față de vara anterioară. Evoluțiile județene reflectă creșteri, inclusiv în București (+1,8%), dar în special în Ilfov (+47,8%), Timiș (+28,6%) și Constanța (+27,1%).

La începutul anului 2025, totalul ipotecilor active se situa în jur de 61.000, în creștere cu 12,7% față de ianuarie–august 2024. București a înregistrat peste 18.000 de ipoteci active (+2,8%), în timp ce județele mari au arătat creșteri semnificative, în special Ilfov (+46%), Timiș (+28%) și Cluj (+27%).

Este important de menționat că numărul ipotecilor active include și creditele de refinanțare. Nu există o statistică separată, însă este obișnuit ca împrumuturile să fie refinanțate pentru a obține o perioadă de dobândă fixă de 3–5 ani.

BNR a decis pe 8 august să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, un nivel nemodificat de peste un an, în contextul anticipării unei noi creșteri a inflației în trimestrul al treilea, ca urmare a eliminării plafonării prețurilor la energie și a majorării TVA. În august 2025 inflația a fost 9,85%, față de 7,9% în iulie 2024.

ROBOR la 3 luni este în prezent 6,54%, ușor în scădere față de luna precedentă (6,6%). Acest indice este folosit pentru dobânzile la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.

IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, se situează la 5,55% în intervalul 1 iulie – 30 septembrie, similar cu valoarea din precedentele 3 luni, iar economiștii estimează că între 1 octombrie – 31 decembrie poate atinge un nou record istoric de 6,06%.

Autorizațiile de construire în iulie 2025

INS a prezentat datele despre autorizațiile emise de autoritățile locale în iulie: aproximativ 3.700 de autorizații, cu 5,4% peste iulie 2024. Creșterea a fost alimentată în principal de mediul rural (2.600 autorizații, +9%), în timp ce mediul urban a înregistrat o scădere de 2%, la 1.100.

În urban, suprafața autorizată a crescut semnificativ cu 57% față de luna precedentă, ajungând la 619.000 de metri pătrați, un record lunar în 2025 și sugerând proiecte mai ample. În rural, suprafața autorizată a crescut cu 9,5% la 427.000 de metri pătrați. La nivel național, creșterea a fost de 33,5%, depășind 1 milion de metri pătrați.

Pentru ultimele trei luni, mai – iulie 2025, toți indicatorii arată creștere: 9.400 autorizații naționale (+12%), dintre care 6.500 în rural (+16,3%) și aproape 3.000 în urban (+2,6%).

Suprafața autorizată a atins 2,1 milioane de metri pătrați la nivel național, în creștere cu 36%, dintre care aproape 1,1 milioane în rural (+19%) și aproximativ 1 milion în urban (+53%).

În total, în primele șapte luni s-au emis 21.300 autorizații (+4,4%), dintre care 15.000 în rural (+5,9%) și 6.300 în urban (+1,1%). Suprafața autorizată a crescut cu 12% la 5,3 milioane de metri pătrați utili, dintre care 2,6 milioane în rural (+10%) și 2,7 milioane în urban (+14%).

Pe baza acestor autorizații, se estimează construirea a aproximativ 46.600 locuințe, cu aproape 15% mai multe față de primele șapte luni.

Dintre acestea, în București au fost autorizate peste 6.400 locuințe, cu 43% peste nivelul înregistrat în perioada similară a anului anterior.

În Ilfov s-au autorizat aproximativ 5.500 de locuințe noi în primele șapte luni ale anului, cu aproape 13% mai multe, în timp ce Brașov (+21%), Timiș (+27%), Constanța (+30%) au înregistrat creșteri notabile.

Potrivit BNR, valoarea medie a unui euro în august 2025 a fost 5,0654 lei, în scădere cu 0,13% față de iulie 2025 și în urcare cu 1,78% față de august 2024.

***

Despre această analiză

Această analiză urmărește să ofere o imagine clară a evoluțiilor din piața imobiliară românească, folosind indicatori și instrumente de evaluare pentru decizii informate. Scopul este să ilustreze dinamica prețurilor, volumului tranzacțiilor și accesul la locuințe, precum și perspectivele pe termen scurt.

Contextul metodologic este prezentat pentru a facilita înțelegerea proceselor din spatele evoluțiilor pieței.

Acest material reprezintă o analiză editorială.