Prețurile apartamentelor noi în București: cu până la 34.000 de euro mai puțin decât cele vechi

Conform analizei efectuate de Storia, platforma de imobiliare asociată cu OLX, prețul mediu al apartamentelor noi cu trei camere din Capitală este cu aproximativ 34.000 de euro mai redus față de cel al apartamentelor vechi. Această tendință se observă și în alte orașe mari, cum ar fi Iași și Brașov, unde locuințele recente sunt adesea mai accesibile decât cele mai vechi.

● În localitățile Craiova, Oradea și Timișoara, apartamentele noi au prețuri superioare comparativ cu cele vechi ● Cluj-Napoca are prețuri medii de 3.121 euro/mp pentru locuințele vechi și 3.114 euro/mp pentru cele noi ● Apartamentele noi sunt mai ieftine decât cele vechi în orașele: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Sibiu

Aceste variații de preț reflectă specificitatea fiecărei piețe, influențată de factori precum cererea și oferta, amplasarea, dimensiunea și facilitățile incluse.

„În orașele mari, apar adesea situații în care apartamentele vechi costă mai mult decât cele noi, iar principalul motiv este localizarea. Locuințele vechi de obicei se află în zone centrale sau bine deservite de infrastructura urbană, în timp ce noile construcții se regăsesc frecvent la marginea orașului, unde terenurile sunt mai accesibile. De exemplu, apartamentele mai vechi din zone ultracentrale pot atinge prețuri mai ridicate, chiar și având dimensiuni mai mici sau eficiență energetică mai slabă. Diferențele de preț sunt deci direct corelate cu amplasarea, un aspect care influențează semnificativ valoarea locuinței, independent de anul construcției sau de dotări”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.

Orașele unde apartamentele noi sunt mai IEFTINE decât cele vechi

BUCUREȘTI

Bucureștiul continuă să ofere cele mai mari disparități între prețurile apartamentelor noi și vechi. Spre surprinderea multora, locuințele recente sunt mai ieftine. Datele din aprilie 2025 arată că apartamentele noi sunt mult mai accesibile: o garsonieră nouă de 40 mp este cu 18.040 de euro mai puțin decât una veche, iar apartamentele cu două camere (55 mp) au o diferență de 24.805 euro. În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), costul este cu 33.825 de euro mai mic pentru cele noi.

Aceste variații au loc într-un context unde prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.801 euro, în scădere cu 2% față de luna anterioară, iar apartamentele vechi s-au vândut cu 2.252 euro/mp, în creștere cu 5% comparativ cu martie.

BRAȘOV

În Brașov, apartamentele noi sunt, în medie, mai ieftine decât cele vechi, însă diferențele sunt mai reduse: -840 euro pentru o garsonieră, -1.155 euro pentru un apartament cu două camere și -1.575 euro pentru unul cu trei camere. Cu un preț mediu de 2.180 euro/mp pentru locuințele noi și 2.201 euro/mp pentru cele vechi, Brașovul rămâne un oraș unde apartamentele noi sunt încă o opțiune accesibilă.

IAȘI

În Iași, diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt semnificative: o garsonieră nouă este cu 7.520 de euro mai ieftină decât una veche, pentru un apartament cu două camere prețul este mai scăzut cu 10.400 euro, iar pentru un apartament cu trei camere diferența este de 14.100 euro.

Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi este de 1.722 euro/mp, inferior celui pentru apartamentele vechi care este de 1.910 euro/mp, sugerând că piața din Iași rămâne favorabilă cumpărătorilor de locuințe noi.

SIBIU

În Sibiu, apartamentele noi au o ușoară superioritate de preț, cu -640 euro pentru o garsonieră, -880 euro pentru un apartament cu două camere și -1.200 euro pentru unul cu trei camere, comparativ cu cele vechi. Prețurile pe metru pătrat pentru locuințele vechi sunt de 1.850 euro/mp, în timp ce cele noi sunt de 1.834 euro/mp, indicând o piață relativ stabilă cu variații ușoare.

CLUJ-NAPOCA

În Cluj-Napoca, unde prețurile medii sunt cele mai ridicate din țară, diferențele între apartamentele noi și cele vechi sunt minore. O garsonieră nouă este cu 280 de euro mai ieftină decât una veche, iar un apartament cu două camere are o diferență de 385 de euro, iar pentru apartamentele cu trei camere, diferența se ridică la 525 de euro. Prețul pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 3.114 euro, aproape egal cu cel al apartamentelor vechi de 3.121 euro/mp, indicând că în Cluj importanța anului construcției este relativ scăzută.

CONSTANȚA

Constanța prezintă diferențe minime de preț, similar cu Cluj-Napoca. În cazul tuturor tipurilor de apartamente analizate – garsoniere (40 mp), apartamente cu două camere (55 mp) și apartamente cu trei camere (75 mp) – cele noi sunt cu 280 de euro, 385 de euro, respectiv 525 euro mai ieftine decât cele vechi. De asemenea, prețurile pe metru pătrat sunt foarte apropiate, sugerând o piață stabilă: 2.005 euro/mp pentru apartamentele vechi și 1.998 euro/mp pentru cele noi.

Orașele unde apartamentele noi sunt mai SCUMPE decât cele vechi

TIMIȘOARA

În Timișoara, apartamentele noi sunt de obicei mai costisitoare decât cele vechi, cu diferențe între +1.760 euro pentru garsoniere și +3.300 euro pentru apartamentele cu trei camere. Prețul mediu pe metru pătrat este de 1.814 euro pentru locuințele noi comparativ cu 1.770 euro pentru cele vechi, ceea ce sugerează că nouă construcții depășesc puțin prețurile pentru cele vechi.

CRAIOVA

În Craiova, apartamentele noi sunt semnificativ mai scumpe față de cele vechi, cu diferențe de +3.480 euro pentru garsoniere, +4.785 euro pentru apartamente cu două camere și +6.525 euro pentru trei camere. Aceasta situație se reflectă clar și în prețurile pe metru pătrat: apartamentele noi au un preț median de 1.936 euro/mp, comparativ cu 1.849 euro/mp pentru cele vechi.

ORADEA

Oradea este un alt oraș unde apartamentele noi sunt considerabil mai scumpe decât cele vechi. Astfel, o garsonieră nouă costă cu 7.480 de euro mai mult decât una veche, apartamentele cu două camere cu 10.285 de euro și cele cu trei camere cu 14.025 de euro. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi este de 1.884 euro, față de 1.697 euro/mp pentru cele vechi.