Scăderea prețurilor apartamentelor noi în trei orașe importante – Confirmarea unui specialist

Sectorul imobiliar a cunoscut recent o efervescență remarcabilă, motivată de mulți români grăbiți să încheie antecontracte până la 1 august, dar și de dezvoltatorii care au introdus reduceri și oferte speciale. Astfel, segmentul rezidențial nou a înregistrat ajustări de preț.

În orașele cu creșteri notabile ale prețurilor recent, apropierea de majorarea TVA a determinat dezvoltatorii să accelereze vânzările prin reduceri pentru a profita de cererea crescută înainte de aplicarea noii cote. Această abordare proactivă a condus la scăderi ușoare ale prețurilor, sporind lichiditatea pe fondul schimbărilor legislative. Expertul Daniel Crainic de la Imobiliare.ro anticipează o creștere a tranzacțiilor cu apartamente de 3 camere, ca urmare a necesității unei perioade de stabilizare după modificările fiscale ce vor afecta puterea de cumpărare.

Ajustări minore la prețurile imobiliare din țară

Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele la vânzare din întreaga țară a atins 1.829 euro/mp util până la sfârșitul lunii trecute, o scădere ușoară comparativ cu începutul verii când se înregistrau 1.854 euro/mp util.

Chiar și cu această mică reducere, apartamentele din România rămân semnificativ mai scumpe față de iulie 2024, când prețul mediu era de 1.611 euro/mp util, cu aproape 14% mai scăzut.

Pe segmentul locuințelor vechi, fluctuațiile au fost nesemnificative, iar prețurile au rămas constante luna trecută, în timp ce la locuințele noi au avut loc ajustări de prețuri.

Scăderea prețurilor pe piața rezidențială nouă în trei mari orașe

În Cluj-Napoca, Brașov și Constanța, au apărut ajustări ale prețurilor pe segmentul de locuințe noi, pe baza datelor de la Indicele Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru locuințele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie, menținând, totuși, orașul în fruntea celor mai scumpe din țară pentru potențialii cumpărători.

Brașov, al doilea cel mai costisitor oraș, a înregistrat o ușoară reducere de prețuri, determinată de apropierea termenului limită pentru TVA 9%, ajungând la 2.452 euro/mp util. Brașovul atrage mulți investitori imobiliari, dar anumite evoluții politico-economice recente le-au mai temperat entuziasmul.

Constanța, un alt centru de interes pentru investitori, a avut o ajustare similară. Prețul mediu cerut pentru locuințele noi a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare față de aceeași perioadă din 2024.

Stabilitate a prețurilor în București, creșteri la Iași și Timișoara

Prețurile apartamentelor noi din București s-au menținut constante în luna iulie, după serie de creșteri anterioare, și au fost însoțite de o scădere a ofertelor listate.

Locuințele noi au avut un preț mediu de 2.258 euro/mp util, reprezentând o creștere de 16% comparativ cu mijlocul verii trecute.

În schimb, Iași și Timișoara au fost singurele orașe mari unde s-au înregistrat creșteri ușoare ale prețurilor, cu aproximativ 2%, din cauza iminentei modificări a TVA la 21%. În Iași, prețul mediu a urcat la 1.872 euro/mp util, iar în Timișoara la 2.150 euro/mp util.

Daniel Crainic a subliniat că aceste creșteri sunt naturale, având în vedere că Iași și Timișoara sunt printre cele mai accesibile centre regionale, cu prețuri medii pe metru pătrat încă sub Cluj-Napoca și Brașov, oferind astfel oportunități de ajustare.