Declarația lui Marcel Ciolacu: „Săptămâna viitoare acest proiect va fi adoptat în Senat”

Marcel Ciolacu a anunțat joi, înainte de întâlnirea de Guvern, că PSD a readus în Parlament un proiect legislativ ce permite dezvoltatorilor imobiliari să solicite un avans de maximum 10% pentru construcțiile imobiliare, în absența unei asigurări. Această declarație intervine după ce sute de persoane afectate de Nordis au semnat o petiție în favoarea modificării legii.

Ciolacu a menționat că a purtat deja discuții cu liderii Senatului și Camerei Deputaților pentru alinierea a trei proiecte de lege inițiate de PSD, PNL și USR. Conform liderului PSD, proiectul legislativ va fi supus votului în Senat săptămâna viitoare.

„Problema constă în existența a trei legi depuse. Am discutat cu președinții Senatului și Camerei Deputaților și săptămâna viitoare vom crea o Comisie comună. Aceasta este o procedură parlamentară pentru a uniformiza proiectele care tratează aceeași problemă și a merge la vot cu un singur act normativ care va permite depunerea de amendamente. Așadar, săptămâna viitoare acest proiect va fi adoptat de prima cameră, Senatul”, a declarat premierul Marcel Ciolacu.

Proiectul PSD, revocat anul trecut, a fost reluat după scandalul Nordis

PSD a reintrodus, la începutul primei sesiuni parlamentare, proiectul legislativ menit să limiteze avansul pe care dezvoltatorii îl pot solicita cumpărătorilor, după ce în sesiunea precedentă, în ciuda cererii de urgență, inițiativa nu a fost discutată nici măcar în comisiile din Senat și a fost respinsă.

Ca urmare a investigației Recorder privind scandalul Nordis, cunoscut ca fiind „afacerea unui clan politic imobiliar cu conexiuni de vârf”, parlamentarii PSD au înaintat în Senat, la începutul lunii octombrie 2024, un proiect care limitează avansul pe care dezvoltatorii imobiliari îl pot cere clienților pentru proprietăți aflate în construcție. Proiectul prevede un avans maxim de 10% din prețul total.

Afacerea Nordis a beneficiat de protecție prin legislația adopatată anterior în Parlament.

Proiectul PSD stipula că avansul poate fi mărit, dar nu peste 40% din preț, în cazul în care dezvoltatorul dispune de o poliță de asigurare pentru protejarea investiției.

Sumele plătite ca avans trebuie să fie depozitate într-un cont special dedicat exclusiv imobilului respectiv, iar dezvoltatorul poate să utilizeze aceste fonduri doar pentru dezvoltarea proiectului, conform legislației propuse.

Coaliția PNL acuză PSD de blocarea unui proiect din 2019 privind avansul limitat pentru dezvoltatori

PNL, condus de fostul lider Nicolae Ciucă, a cerut președintelui PSD, Marcel Ciolacu, să solicite colegilor săi să aprobe urgent un proiect de lege depus de PNL în 2019, care limitează avansul solicitat de dezvoltatori. PNL afirmă că PSD blochează acest proiect în comisia juridică a Camerei Deputaților.

Propunerea PNL interzice dezvoltatorilor să ceară mai mult de 10% din prețul imobilului ca avans, fără a semna o promisiune de vânzare.

PNL a mai susținut că, dacă proiectul n-ar fi fost blocat, scandalul Nordis nu ar fi existat.

„Este vorba despre o inițiativă a parlamentarilor liberali, depusă din 2019, care a fost adoptată de Senat și prevede că un dezvoltator nu poate solicita un avans mai mare de 10%, iar fondurile nu pot fi cheltuite fără avizul responsabilului tehnic al lucrărilor”, se arată în comunicatul PNL.

Măsurile USR în urma scandalului Nordis

Un al treilea proiect legislativ, înaintat de USR în urma scandalului Nordis, a fost depus în octombrie 2024, dar a fost clasat la finalul anului.

Pe 16 ianuarie 2025, USR a anunțat readucerea în discuție a proiectului care protejează cumpărătorii de eventuale fraude imobiliare, pentru a preveni situații precum cele întâlnite în cazul Nordis. Proiectul inițial a fost respins de PSD și PNL.

• „Redepunem proiectul pentru a preveni țepele imobiliare, deoarece nu putem permite altor români să devină victime. Dacă PSD și PNL ar fi acționat corect, proiectul ar fi fost deja adoptat și măsurile ar fi fost în vigoare pentru a proteja cumpărătorii. PSD și PNL au decis să blocheze inițiativa, cum pot crede oamenii în intențiile lui Marcel Ciolacu în aceste condiții?”, a afirmat Ionuț Moșteanu, liderul deputaților USR.

Inițialul proiect USR a fost clasat de Biroul Permanent al Senatului, deși a primit avize pozitive de la diverse instituții.

Noul proiect prezentat de USR, semnat de Ionuț Moșteanu și alții, păstrează măsuri esențiale din prima inițiativă, inclusiv necesitatea antecontractelor pentru imobile parte din condominii, după ce acestea au fost autorizate.

Proiectul include și măsura de a înregistra ipoteza legală pentru avansul achitat, pentru a oferi un drept real de garanție cumpărătorilor.

De asemenea, USR propune ca dezvoltatorii să aibă o asigurare pentru transferul de proprietate, iar fără această asigurare, avansul solicitat să nu poată depăși 15% din valoare. Polița va acoperi eventualele riscuri, asigurând protecția avansului plătit.

În plus, avansurile vor fi depositate într-un cont destinat exclusiv pentru construcție, iar administratorul va răspunde pentru utilizarea corectă a acestor fonduri.