În ultimii 5 ani, avansul necesar pentru achiziționarea unui apartament s-a dublat. În Cluj, cu avansul plătit îți poți achiziționa un studio pe litoralul din Sunny Beach, Bulgaria.

Acum 5 ani, cu un salariu mediu net de 690 de euro, era nevoie de aproximativ 90 de luni de muncă pentru a cumpăra un apartament de 55 de metri pătrați. În prezent, chiar și cu un salariu crescut la 1.070 euro, durata de muncă necesară a crescut cu 4 luni pentru același tip de apartament. Băncile din marile orașe au dublat avansul solicitat.

Deși la nivel național salariile au crescut mai rapid decât prețul pe metrul pătrat, în orașele mari situația este inversă: prețurile imobiliarelor au crescut mai mult decât veniturile.

Un studio pe malul mării din Sunny Beach se vinde cu maximum 25.000 de euro, pe când în Cluj, avansul pentru un apartament depășește 30.000 de euro. Banca Națională avertiza recent că pentru un apartament cu două camere în Cluj, durata de muncă necesară este similară cu cea pentru unul similar în Viena.

Comparativ cu anul trecut, prețurile medii ale apartamentelor (vechi și noi) au crescut cu 13% în luna ianuarie 2025 față de aceeași lună a anului 2024.

Orașele ca București, Cluj, Timișoara, Brașov, Iași sau Oradea atrag cei mai mulți români care se mută dintr-o parte în alta a țării, ceea ce generează aglomerări de populație adesea problematice, iar administrațiile locale nu sunt echipate să gestioneze un aflux atât de mare.

„Conform tendințelor actuale, Popești Leordeni va depăși Râmnicu Vâlcea ca populație. De asemenea, în 20 de ani, România ar putea ajunge la aceeași populație ca Israel, care avea de peste patru ori mai puțini locuitori în 1992”, afirmă Robert Santa, expert în politici publice de la Rethink România.

„Numărul de nașteri din Florești, o suburbie a Clujului cu 6.000 de locuitori în 1992, a fost egal anul trecut cu cel din Brăila, care avea 234.000 de locuitori în 1992. Dacă această tendință se menține, cele două localități vor ajunge la o congruență similară, deși Brăila era de 39 de ori mai mare în 1992.”, adaugă Santa.

Infrastructura României - inclusiv cea socială, cum ar fi școli, spitale - este concepută pe baza populației de la începutul anilor 90, subliniază cercetătorul.

Alte evoluții semnificative includ: Popești Leordeni va depăși Râmnicu Vâlcea ca populație, iar o comună din Vrancea, Slobozia Bradului, cu puțin peste 4.000 de locuitori în 1992, are acum mai multe nașteri decât Deva.

Miroslava, o comună din Iași, are un număr de nașteri mai mare decât Reșița. De asemenea, Vicovul de Sus, la granița cu Ucraina, se îndreaptă către o populație mai mare decât Mediașul”, a menționat Santa.

În București: Apartamentele vechi s-au scumpit cu 21% față de ianuarie 2024.

În București, în ianuarie 2025, prețul mediu pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.917 euro pe metru pătrat, o creștere de 12% comparativ cu ianuarie 2024. Apartamentele vechi au avut un preț mediu de 2.095 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au înregistrat o creștere de 2%, ajungând la 1.742 euro/mp.

Astfel, prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 76.680 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 105.435 euro și al unui apartament cu trei camere (75 mp) de 143.775 euro. Comparativ cu anul precedent, bucureștenii au cheltuit cu 8.059 euro mai mult pentru o garsonieră, cu 11.082 euro mai mult pentru un apartament cu două camere și cu 15.111 euro mai mult pentru un apartament cu trei camere.

În Cluj-Napoca: Apartamentele noi au ajuns la un preț mediu de 2.981 euro/mp, iar cele vechi la 2.980 euro/mp.

Prețul mediu al apartamentelor din Cluj-Napoca este de 2.981 euro/mp, în creștere cu 15% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi au atins un preț de 2.981 euro/mp, iar cele vechi la 2.980 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 119.240 euro, al unui apartament cu două camere de 163.955 euro și al unui apartament cu trei camere de 223.575 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 15.915 euro pentru o garsonieră, cu 21.884 euro pentru un apartament cu două camere și cu 29.842 euro pentru un apartament cu trei camere.

În Iași: Apartamentele au avut un preț mediu de 1.743 euro/mp, în creștere cu 15% față de ianuarie 2024.

Locuințele noi s-au vândut la un preț de 1.679 euro/mp, iar cele vechi la 1.805 euro/mp.

Prețul mediu pentru o garsonieră a fost de 69.720 euro, al unui apartament cu două camere de 95.865 euro și al unui apartament cu trei camere de 143.775 euro. Creșterile de preț comparativ cu ianuarie 2024 au fost de 8.884 euro pentru o garsonieră, 12.216 euro pentru un apartament cu două camere și 16.658 euro pentru un apartament cu trei camere.

În Timișoara: prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.739 euro/mp.

În Timișoara, în ianuarie 2025, prețul mediu a fost de 1.739 euro/mp, cu 13% mai mult decât în ianuarie 2024. Prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 1.724 euro/mp, iar pentru cele vechi de 1.745 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 69.560 euro, al unui apartament cu două camere de 95.645 euro și al unui apartament cu trei camere de 130.425 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 8.160 euro pentru o garsonieră, 11.220 euro pentru apartamentul cu două camere și 15.301 euro pentru cel cu trei camere.

În Brașov: prețul mediu a fost de 2.133 euro/mp.

Pentru luna ianuarie 2025, în Brașov, prețul mediu al apartamentelor a fost de 2.133 euro/mp, cu o creștere de 14% comparativ cu anul precedent. Apartamentele noi au ajuns la un preț de 2.174 euro/mp, iar cele vechi la 2.119 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 85.320 euro, al unui apartament cu două camere de 117.315 euro și al unui apartament cu trei camere de 159.975 euro. Comparativ cu anul anterior, prețurile au crescut cu 10.650 euro pentru garsoniere, 14.644 euro pentru apartamentele cu două camere și 19.969 euro pentru cele cu trei camere.

În Sibiu: cea mai mare creștere procentuală.

Sibiu a înregistrat cea mai mare creștere procentuală, cu un preț mediu de 1.773 euro/mp, în creștere cu 21% față de anul anterior. Prețul apartamentelor noi a ajuns la 1.723 euro/mp, iar al celor vechi la 1.802 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 70.920 euro, al unui apartament cu două camere de 97.515 euro și al unui apartament cu trei camere de 132.975 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 12.496 euro pentru garsoniere, 17.182 euro pentru apartamentele cu două camere și 23.429 euro pentru cele cu trei camere.

În Constanța, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.953 euro/mp, cu o creștere de 16% față de ianuarie 2024. Apartamentele noi s-au situat la 1.980 euro/mp, iar cele vechi la 1.933 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 78.120 euro, al unui apartament cu două camere de 107.415 euro și al unui apartament cu trei camere de 146.475 euro. Comparativ cu anul precedent, prețurile au crescut cu 10.984 euro pentru o garsonieră, 15.103 euro pentru un apartament cu două camere și 20.595 euro pentru unul cu trei camere.

În Oradea: prețul mediu a fost de 1.696 euro/mp, în creștere cu 14% față de anul anterior.

În Oradea, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.696 euro/mp, cu o creștere de 14% față de anul trecut. Prețurile apartamentelor noi au atins 1.805 euro/mp, iar cele vechi au ajuns la 1.664 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 67.840 euro, al unui apartament cu două camere de 93.280 euro și al unui apartament cu trei camere de 127.200 euro. Comparativ cu ianuarie 2024, prețurile au crescut cu 8.245 euro pentru o garsonieră, 11.336 euro pentru un apartament cu două camere și 15.459 euro pentru unul cu trei camere.

În Craiova: prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.753 euro/mp.

În Craiova, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.753 euro/mp, în creștere cu 15% față de anul trecut. Prețurile apartamentelor noi au atins 1.832 euro/mp, iar cele vechi 1.737 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere a fost de 70.120 euro, al unui apartament cu două camere de 93.280 euro și al unui apartament cu trei camere de 127.200 euro. Comparativ cu anul precedent, prețurile au crescut cu 9.172 euro pentru o garsonieră, 12.611 euro pentru un apartament cu două camere și 17.197 euro pentru un apartament cu trei camere.