Piața Imobiliară: Trei cumpărători pentru fiecare locuință nouă disponibilă în București. Oferta de locuințe noi scade cu 30% în Cluj-Napoca
În perioada aprilie-iunie 2024, dintr-un total de 131.100 de locuințe scoase la vânzare, peste jumătate au fost în București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov și Constanța, arătând o analiză realizată de Imobiliare.ro. În această perioadă, 18.000 dintre aceste locuințe au fost noi, iar oferta de locuințe noi a înregistrat o scădere de aproape 30% în Cluj-Napoca și de 26% în București.
Cererea pentru proprietățile noi a cunoscut o creștere semnificativă în București și Cluj-Napoca, atrăgând cu peste 50% mai mulți cumpărători în trimestrul al doilea al acestui an comparativ cu aceeași perioadă din 2023. În Iași, interesul pentru locuințele noi a crescut cu 31%, conform raportului recent publicat de Imobiliare.ro.
În ultimele luni, construcția de locuințe noi s-a diminuat pe plan național. Conform Institutului Național de Statistică (INS), în 2023 au fost finalizate aproximativ 71.500 de locuințe, cu o scădere de aproape 1.900 de unități față de anul anterior. În primul trimestru din 2024, au fost finalizate alte 11.360 de locuințe, o scădere de aproape 4.000 de unități față de anul trecut.
„Trendul descrescător al dobânzilor va continua să susțină o cerere ridicată pe piața imobiliară, în condițiile unei oferte în scădere constantă, cu -13,4% în cele șase orașe mari doar în trimestrul II. Aceasta poate duce, clar, la noi creșteri ale prețurilor locuințelor”, a declarat Dan Niculae, Director General Imobiliare.ro Finance.
Creșteri semnificative ale prețurilor în centrele regionale majore ale țării
„Piața este stabilă acum și se apropie de o nouă fază de creștere a prețurilor. Ajustarea va fi naturală, pe măsură ce oferta se stabilizează și cererea devine activă, concretizându-se în tranzacții. Cumpărătorii nu mai așteaptă o scădere a prețurilor, conștientizând că aceasta ar putea fi o abordare riscantă și contraproductivă”, a afirmat Valentin Morar, CEO al Wallberg, prezentând analiza în cel mai recent raport publicat de Imobiliare.ro.
Trei cumpărători pentru fiecare proprietate nouă listată în București
Interesul potențialilor cumpărători pentru locuințele noi disponibile pe platforma Imobiliare.ro a crescut cu 54% în al doilea trimestru, comparativ cu aceeași perioadă din 2023, înregistrându-se astfel un avans semnificativ pe piața imobiliară.
Cumpărătorii au avut opțiunea de a alege din aproximativ 10.200 de apartamente și case noi disponibile în București, care dispune de cea mai mare ofertă din țară. Aproximativ trei potențiali cumpărători s-au arătat interesați de fiecare locuință.
Din păcate, cumpărătorii care au căutat o locuință nouă în București în perioada aprilie-iunie 2024 au avut o ofertă mai limitată comparativ cu cei care căutau în aceeași perioadă a anului precedent.
Scăderea ofertei de 26% în București a fost a doua cea mai mare diminuare înregistrată în marile centre regionale, fiind depășită doar de Cluj-Napoca.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele din București a atins, în trimestrul al doilea, valoarea de 1.632 euro/mp util, evidențiind o creștere de 5% în ultimul an.
Oferta de locuințe noi a scăzut cu aproape 30% în Cluj-Napoca
Pe piața rezidențială din Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere a cererii pentru locuințe noi de 53%, similară cu tendințele din București.
Cu toate acestea, numărul total de apartamente și case finalizate de la începutul anului 2020 este semnificativ mai mic în Cluj comparativ cu București. De asemenea, oferta din Iași este mai variată, oferind 2.400 de locuințe noi, comparativ cu 10.200 în București.
Comparativ cu aprilie-iunie 2023, scăderea de 29% a ofertei în Cluj a fost cea mai mare raportată de cele șase centre regionale analizate.
Prețul mediu pe piața clujeană pentru apartamente a ajuns la 2.700 euro/mp util, cu o creștere de 9% în ultimele 12 luni, iar timpul de vânzare mediu pentru apartamente a ajuns la 75 de zile.
Iași rămâne pe locul doi în oferta de locuințe noi pe piață
Oferta de locuințe finalizate din Iași a scăzut cu 17% comparativ cu anul precedent, cu aproximativ 2.400 de proprietăți disponibile.
Cu toate acestea, orașul se situează pe locul secund în ochii cumpărătorilor, având o mare de 10.200 de locuințe disponibile în comparație cu Bucureștiul.
Cererea în Iași a crescut cu 31% în aceeași perioadă.
Prețul mediu pentru apartamente în Iași a ajuns la 1.541 euro/mp util, după o creștere de 10% în ultimele 12 luni. De asemenea, timpul necesar pentru vânzare este de 44 de zile, mai rapid comparativ cu alte orașe mari precum București sau Timișoara.
Timișoara concurează cu Cluj-Napoca în piața locuințelor noi
În Timișoara, cei care au căutat o locuință nouă au avut la dispoziție 1.900 de proprietăți finalizate începând cu 2020, comportându-se similar cu cea din Cluj-Napoca.
Numărul locuințelor noi a crescut cu 27% față de anul precedent, iar oferta totală s-a restrâns cu 3%. Prețul mediu pentru apartamente în Timișoara a atins 1.590 euro/mp util, cu o creștere de 7% în ultimul an.
Întreținerea unui interes crescut în Constanța pentru locuințe noi
Cererea în Constanța pentru apartamente și case noi a crescut cu 14% în intervalul aprilie-iunie 2024, situând orașul pe locul patru în rândul marilor centre regionale.
Cumpărătorii au avut la dispoziție doar 500 de locuințe noi, oferta fiind mult mai restrânsă comparativ cu celelalte orașe mari din țară.
Prețul mediu pentru apartamente în Constanța a ajuns la 1.625 euro/mp util, crescând cu 8% în ultimele 12 luni.
Rata de apropiere a ofertei de locuințe noi în Brașov
În Brașov, s-au căutat cumpărători pentru aproximativ 5.200 de locuințe între aprilie și iunie, dintre care doar 20% erau noi, deși oferta pentru acestea a crescut cu 11% față de anul trecut.
Cererea a crescut cu 9% în rândul locuințelor recent finalizate. Prețul mediu pentru apartamente în Brașov a ajuns la 1.864 euro/mp util, al doilea cel mai mare din țară, după Cluj-Napoca.
