Ce aspecte definesc locuința perfectă în 2025? Trei din zece cumpărători preferă achiziția cu plata integrală

În 2025, apartamentele cu două camere din marile orașe românești sunt cele mai căutate locuințe. Sondajul realizat de imobiliare.ro arată că aceste unități sunt considerate ideale dacă dispun de centrală termică, sunt situate într-o zonă cu acces ușor la transportul public și fac parte dintr-un bloc care oferă parcări sau garaje.

Cu toate acestea, mulți români care doresc să achiziționeze un apartament ezită să-și pună planul în aplicare, așteptând fie scăderi ale dobânzilor bancare, fie o reducere generală a prețurilor pe piața imobiliară.

Conform datelor Băncii Naționale, piața creditelor ipotecare noi în lei a crescut în prima jumătate a anului, dar o mare parte din aceste solicitări sunt de fapt refinanțări ale unor credite existente.

Ciprian Dascălu, economist-șef al BCR, subliniază că s-a tot discutat despre o prăbușire a pieței imobiliare în ultimii 10 ani, dar se poate observa cu ușurință dacă mai există loc de creștere. Acesta sugerează folosirea indicele de accesibilitate a locuințelor (HAI) pentru a evalua procesul de achiziție.

Bucureștiul are nevoie de aproximativ 6,5 ani de muncă pentru a achiziționa o locuință, iar Clujul se situează la 11 ani. Spre comparație, în China, timpul necesar ajunge la 40 de ani, iar în Centrul Europei este de aproximativ 14 ani.

Locuințele din zonele periurbane se dovedesc a fi o opțiune atrăgătoare, oferind mai mult spațiu la prețuri care pot fi adesea mai mici decât cele ale imobilelor din oraș, conform sondajului.

Cumpărătorii își stabilesc un buget, majoritatea propunându-și să nu depășească suma de 120.000 de euro pentru locuința dorită.

Aproximativ 34% dintre respondenți își doresc să finalizeze tranzacția cu plată cash, deși pentru mulți, accesarea unui credit ipotecar este o necesitate.

Sondajul realizat de Imobiliare.ro între decembrie 2024 și ianuarie 2025 a inclus aproape 3.600 de respondenți din șase mari orașe ale României - București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Iași și Timișoara, precum și din orașele apropiate.

Preferința pentru apartamentele cu 2 camere. Casele din zonele periferice sunt o opțiune pentru mulți

România se află pe primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește rata proprietății de locuință, 95% din populație având locuințe în proprietate. Spre exemplu, în Franța, acest procent este de doar 57%.

Cei mai mulți cumpărători caută apartamente cu două camere, 33% dintre respondenți având intenția de a achiziționa o astfel de locuință în 2025.

Următoarea preferință se îndreaptă spre achiziția de case, cu 27% dintre respondenți manifestând interes pentru locuințe situate în localitățile de la periferia centrelor urbane.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, afirmă că zonele periurbane rămân atractive, având avantajul unui spațiu mai mare și prețuri mai accesibile, atrăgând în special familiile tinerelor.

Apartamentele cu trei camere sunt a treia opțiune, evidențiind necesitatea de spațiu în creștere în rândul familiilor și al celor care lucrează remote.

Garsonierele și apartamentele cu patru camere se află pe ultimele locuri în topul dorințelor. Tinerii și micii investitori aleg adesea locuințe cu costuri mai reduse.

Apartamentele cu patru camere oferă o suprafață mai mare, dar necesită de obicei o investiție semnificativă. De exemplu, în București, prețul mediu pentru apartamentele cu patru camere a ajuns la 3.030 euro/mp.

Centrala termică - un element esențial pentru majoritatea cumpărătorilor

Conform sondajului, 73% dintre respondenți consideră că locuința ideală trebuie să fie dotată cu centrală termică, dorind astfel independență față de rețeaua de termoficare.

Recent, peste 500 de imobile din București au fost afectate de problemele rețelei de termoficare, iar o situație similară s-a întâmplat în Constanța.

În timp ce românii preferă să aibă centrale termice în locuințe, la nivel european are loc o tranziție spre eliminarea sistemelor de încălzire pe combustibili fosili, conform reglementărilor UE.

Accesibilitatea la transportul public este importantă pentru 60% dintre respondenți, subliniind interesul tot mai mare pentru localizări avantajoase în raport cu prețul.

Pentru 54% dintre respondenți, parcarea sau garajul este un aspect esențial al viitoarei locuințe. De asemenea, 5% doresc un buncăr, iar 4% speră să găsească o proprietate cu piscină.

Prețul - un factor major în decizia de achiziție și sursa nemulțumirii cumpărătorilor

Peste 60% dintre respondenți intenționează să achiziționeze o locuință cu un buget maxim de 120.000 de euro.

Aproximativ 16% sunt dispuși să plătească între 120.001 și 170.000 de euro, în timp ce doar 8% ar plăti peste 250.000 de euro.

Daniel Crainic evidențiază discrepanța dintre așteptările cumpărătorilor și realitate, fiind adesea imposibil de găsit un apartament nou cu două camere în bugetul dorit.

La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a ajuns la 1.710 euro/mp, cu o creștere de 14% comparativ cu anul anterior.

Nemulțumirile românilor care caută o locuință includ evoluția prețurilor și calitatea scăzută a anunțurilor, adesea afectate de fotografii proaste și lipsa detalii esențiale.

Creditul ipotecar - o necesitate pentru mulți cumpărători

Doar 34% dintre respondenții sondajului au declarat că intenționează să cumpere o locuință cu plată cash. Alți 38% doresc să apeleze la un credit ipotecar, iar 28% nu au luat o decizie finală.

Se observă o tendință de scădere a procentului cumpărătorilor care plătesc cash, favorizând eforturile de finanțare, pe fondul ofertelor atractive de creditare și al creșterii prețurilor.

Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance, afirmă că perspectivele de creditare rămân optimiste, cu dobânzi în scădere, chiar dacă inflația continuă să aibă un impact semnificativ.