Compararea pieței imobiliare din 2000 cu situația actuală: locuințele sunt mai accesibile acum decât acum 25 de ani, afirmă specialiștii

La stabilirea sa în București, Gheorghe Popescu, originar din Ardeal, a cumpărat un apartament cu două camere pentru 70.000 de euro pe o alee din Berceni. Vânzătorul, un fost măcelar pensionat, achiziționase locuința cu 15.000 de euro acum 25 de ani. Este important de menționat că salariile de atunci erau diferite.

Acum 25 de ani, prețul mediu pentru un apartament de două camere în București era de aproximativ 20.600 de euro. Conform Imobiliare.ro, astăzi, o proprietate similară se vinde pentru aproape 99.600 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 383%.

În București, care oferă cea mai variată selecție de locuințe, diferențele de preț au rămas semnificative. În trecut, un apartament de două camere situat central costa de patru ori mai mult decât unul din zonele periferice.

În cele mai scumpe cartiere din București, Primăverii și Herăstrău, prețurile depășesc 3.000 euro/mp. În contrast, în Ferentari, cel mai ieftin cartier, prețul mediu cerut este puțin peste 1.200 euro/lună.

Creșterea chiriilor în ultimii 25 de ani

Chiriile pentru apartamentele cu două camere au crescut semnificativ. Acum 25 de ani, chiria începea de la 80 de dolari/lună, iar în funcție de zonă și confort, ajungea chiar și la 150 de dolari/lună, echivalentul a între 77 și 145 euro, conform cursului valutar de atunci.

Astăzi, chiria medie pentru aceste locuințe în București a atins 550 euro/lună.

Comparând cu o chirie medie de 111 euro/lună în 2000, se poate observa o creștere de 395% în ultimele 25 de ani, cea mai mare din țară.

Cluj-Napoca: Evoluție de prețuri semnificativă

Acum 25 de ani, Cluj-Napoca nu era cel mai scump oraș din România. Prețul mediu pentru un apartament cu două camere era de 37.000 de mărci germane, aproximativ 18.900 de euro.

Atualmente, metrul pătrat este cotat la peste 3.000 euro, iar un cumpărător ajunge să plătească în jur de 158.900 de euro pentru un apartament similar, ceea ce constituie o creștere de 741%.

Prețurile din Cluj-Napoca au crescut rapid, atingând pragul de 2.000 euro/mp în vara lui 2021 și 3.000 euro/mp la sfârșitul anului trecut.

Chirii pentru apartamentele cu două camere în Cluj-Napoca erau de circa 150 DM/lună, echivalentul a 77-205 euro. Acum, chiria medie este de 550 euro/lună, cu o majorare de 290% față de începutul anilor 2000.

Brașov: Creștere semnificativă a prețurilor

Acum 25 de ani, brașovenii plăteau în jur de 12.500 de dolari pentru un apartament cu două camere situat central, echivalentul a aproximativ 12.070 euro.

Astăzi, un astfel de apartament costă în jur de 109.200 euro. Brașovul a depășit Bucureștiul în privința prețurilor, fiind depășit doar de Cluj-Napoca.

Chiriile în Brașov, acum 25 de ani, erau de aproximativ 120 dolari/lună, adaptate la contextul actual, proprietarii cerând acum o medie de 500 euro/lună, ceea ce reflectă o creștere de 331%.

Constanța: Evoluția pieței imobiliare

La începutul anului 2000, un apartament cu două camere din Constanța costa în jur de 11.000 de euro, iar acum prețul mediu a ajuns la 93.200 euro.

În ultimul an, proprietarii au crescut prețurile medii cu peste 13%.

Comparativ cu chiria de 111 euro/lună din 2000, crescând cu 332% în 25 de ani, prețurile din Constanța reprezintă a doua cea mai mare creștere după București.

Iași: Creșteri semnificative în prețurile locuințelor

În urmă cu 25 de ani, pentru un apartament cu două camere în Iași, achiziția necesita aproximativ 10.600 de euro. Astăzi, prețul a ajuns la aproximativ 92.100 euro.

Prețurile variază semnificativ în funcție de localizare, iar acum cele mai scumpe proprietăți sunt scoase la vânzare cu peste 2.300 euro/mp.

Chiriile pentru apartamentele cu două camere erau între 70 și 300 dolari/lună în prima parte a anului 2000, iar în prezent, chiria medie este de 420 euro/lună, reflectând o majorare de 135%.

Timișoara: Oferte accesibile pe piața imobiliară

La începutul anului 2000, un apartament de două camere în Timișoara se putea achiziționa cu circa 21.600 mărci germane, echivalentul a 11.080 euro. Astăzi, prețul a crescut la 91.000 euro.

Timișoara rămâne cel mai accesibil oraș pentru achiziționarea unei locuințe. Chiriile pentru apartamentele cu două camere au crescut de la aproximativ 90 dolari/lună în 2000 la o medie de 400 euro/lună acum.

Între 2000 și 2023, salariile au crescut semnificativ, de la 172 lei (1.725.994 de lei vechi) la aproximativ 5.388 lei, ceea ce face ca proprietățile să fie mai accesibile decât erau acum 25 de ani.

În anul 2000, aveai nevoie de aproximativ 12 ani de economii pentru a cumpăra un apartament, acum perioada s-a redus la 7 ani.