Creditele ipotecare: Clujul conduce la valoare, Iașiul și Timișoara la rate mici - perspective pentru toamnă

În prima parte a anului, românii s-au orientat către împrumuturi mai mari pentru achiziția de locuințe, depășind nivelurile înregistrate anul trecut, potrivit Imobiliare.ro Finance. Majorarea TVA la locuințe la 21% a stimulat cererea în iulie, dar se preconizează o reducere ușoară a cererii în perioada de toamnă.

Creștere semnificativă a creditelor ipotecare în prima jumătate a anului

Banca Națională a României (BNR) a raportat că valoarea împrumuturilor pentru locuințe acordate populației a ajuns aproape de 30 de miliarde de lei în primul semestru, reprezentând o creștere de 32% față de anul precedent.

Conform estimărilor BNR analizate de Imobiliare.ro Finance, împrumuturile ipotecare noi, excluzând refinanțările, au reprezentat până la 40% din totalul creditelor bancare lunare, atingând aproximativ 10,7 miliarde de lei în primul semestru — o creștere de 24% față de aceeași perioadă a anului anterior.

În ciuda incertitudinilor politice, piața creditelor a continuat să crească, datorită întârzierii măsurilor fiscale majore. Evoluțiile monedei și deficitul de lichiditate au influențat ratele dobânzilor, afectând în mod direct investițiile imobiliare. Anunțul privind eliminarea cotei reduse de TVA a intensificat tranzacțiile pe segmentul locuințelor noi în iulie.

BNR a menținut dobânda de referință la 6,5%, o decizie menită să stabilizeze economia. În trimestrul IV, IRCC va depăși 6%, propulsat de evoluțiile anterioare. Piața creditelor imobiliare ar putea simți o moderare a cererii în toamnă, dar fără scăderi drastice ale prețurilor imobiliare, a subliniat Dan Niculae, directorul Imobiliare.ro Finance.

În Cluj, creditele ipotecare cele mai generoase, în timp ce Iașiul și alte orașe remarcabile preferă sume mai mici

O analiză realizată de Imobiliare.ro Finance arată că clujenii au contractat cele mai mari credite ipotecare în prima jumătate a anului, suma medie fiind de 452.790 lei (aproximativ 89.250 euro). Această valoare a crescut cu aproape 17% față de anul trecut.

Constănțenii, însă, au înregistrat o creștere uimitoare a valorii creditelor, cu o medie de 372.695 lei (73.609 euro), o creștere de 22% față de perioada anterioară. Această tendință ascendentă s-a manifestat și în orașe precum Brașov și Iași, unde s-au observat creșteri de 15% și, respectiv, 12%.

În Brașov, valoarea medie a creditelor a fost de 398.537 lei (78.555 euro), iar în Iași de 332.558 lei (65.550 euro). În Capitală și Timișoara, au fost observate creșteri mai modeste de 10% și, respectiv, 6%, bucureștenii contractând în medie 379.485 lei (74.790 euro), iar timișorenii 354.791 lei (69.930 euro).

Timișoara și Iași: lideri în rândul ratelor reduse la creditele ipotecare

Clujul conduce în ceea ce privește valoarea ratelor pentru creditele ipotecare noi și refinanțări, cu o medie lunară de 2.467 lei, conform datelor Imobiliare.ro Finance.

Brașovenii se află pe locul doi, cu o rată medie de 2.213 lei, urmată de București și Constanța. Bucureștenii plătesc în medie 2.074 de lei, iar constănțenii 2.024 de lei pe lună. Timișoara și Iași sunt singurele mari orașe unde ratele sunt sub 2.000 de lei pe lună.