În februarie, bucureștenii au plătit cu 13.500 euro mai mult pentru un apartament de 75 mp. Clujul se menține lider în privința costurilor și ocupă a treia poziție în ceea ce privește numărul de tranzacții încheiate

Anul trecut, aproape 170.000 de unități locative au fost tranzacționate, cele mai multe dintre ele în Capitală (50.000), urmate de Timiș (10.500 vânzări), Cluj (aproape 10.000 vânzări) și Ilfov (aproape la egalitate cu Cluj în numărul de tranzacții), conform datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În luna februarie a acestui an, prețurile medii ale apartamentelor de vânzare, atât vechi cât și noi, au crescut cu 12% față de aceeași lună a anului 2024, conform unor informații recente disponibile pe Storia, platforma de imobiliare a OLX.

„Analizele noastre indică că tendința ascendentă a prețurilor continuă, iar în februarie, mediile de vânzare au crescut în toate orașele mari ale țării. De asemenea, Cluj-Napoca a devenit primul oraș din România unde prețul mediu al apartamentelor vechi și noi depășește 3.000 de euro pe metru pătrat, consolidându-și poziția de cea mai scumpă piață rezidențială din țară”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.

Diferențe semnificative în prețul locuințelor și accesibilitatea acestora

Valoarea proprietăților imobiliare rezidențiale a crescut în majoritatea județelor din țară. Indicatorul preț/venit, care reflectă perioada medie necesară de economisire pentru achiziția unei locuințe fără credit, variază între un minim în Giurgiu și un maxim în Cluj, unde valoarea metrului pătrat de apartament în bloc s-a dublat comparativ cu anul 2016.

Pe plan național, indicatorul preț/venit arată că perioada medie necesară pentru achiziția unei locuințe tipice este de aproximativ 8,5 ani.

La nivel regional, disparitățile sunt notabile; indicatorul variază de la șase ani în județul Giurgiu, unde prețurile imobilelor sunt mai scăzute, la over 11 ani în județul Bihor, unde veniturile salariale nete sunt mai reduse în raport cu valoarea medie a locuințelor.

Analiza prețurilor medii ale apartamentelor din BUCUREȘTI în februarie 2025

În capitală, în februarie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele noi și vechi a fost de 1.925 euro/mp, înregistrând o creștere de 10% față de februarie 2024. Apartamentele vechi au crescut, în medie, cu 22%, atingând un preț de 2.120 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu doar 1%, ajungând la 1.760 euro/mp.

În februarie, prețurile medii pentru garsoniere (40 mp) erau de 77.000 euro, pentru apartamente cu două camere (55 mp) de 105.875 euro, și pentru apartamente cu trei camere (75 mp) de 144.375 euro. Comparativ cu luna februarie a anului trecut, bucureștenii au plătit cu 7.200 de euro mai mult pentru o garsonieră, cu 9.900 mai mult pentru un apartament cu două camere și cu 13.500 mai mult pentru unul cu trei camere.

Analiza prețurilor apartamentelor din cele mai mari orașe din țară în februarie 2025

CLUJ-NAPOCA: În februarie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamente vechi și noi a fost de 3.036 euro/mp, marcând o creștere de 16% față de februarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 3.047 euro/mp, iar cele vechi la 3.024 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) era de 121.440 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) de 166.980 euro, iar pentru un apartament cu trei camere (75 mp) prețul a fost de 227.700 euro. Comparativ cu februarie 2024, aceste prețuri au crescut cu 16.680 euro pentru o garsonieră, cu 22.935 euro pentru un apartament cu două camere și cu 31.275 euro pentru un apartament cu trei camere.

IAȘI: În februarie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele din Iași a fost de 1.782 euro/mp, în creștere cu 16% față de februarie 2024. Apartamentele noi aveau un preț de 1.712 euro/mp, iar cele vechi de 1.862 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 71.280 euro, iar pentru un apartament cu două camere (55 mp) 98.010 euro, respectiv 133.650 euro pentru un apartament cu trei camere (75 mp). Creșterile de preț comparativ cu februarie 2024 au fost de 10.000 euro pentru garsoniere, 13.750 euro pentru apartamente cu două camere și 18.750 euro pentru cele cu trei camere.

TIMIȘOARA: În Timișoara, prețul mediu cumulat pentru apartamente a fost de 1.773 euro/mp în februarie 2025. Apartamentele noi au ajuns la 1.766 euro/mp, iar cele vechi la 1.758 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 70.920 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) prețul a fost de 97.515 euro, în timp ce un apartament cu trei camere (75 mp) costă 132.975 euro. Comparativ cu februarie 2024, creșterile de preț au fost de 10.640 euro pentru garsoniere, 14.630 euro pentru apartamente cu două camere și 19.950 euro pentru cele cu trei camere.

BRAȘOV: În Brașov, prețul mediu al apartamentelor a fost de 2.161 euro/mp în februarie 2025, înregistrând o creștere de 14% față de februarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 2.220 euro/mp, iar cele vechi la 2.140 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 86.440 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) 118.855 euro, și pentru un apartament cu trei camere (75 mp) 162.075 euro. Comparativ cu februarie 2024, creșterile au fost de 10.760 euro pentru garsoniere, 14.795 euro pentru apartamente cu două camere și 20.175 euro pentru cele cu trei camere.

SIBIU: Sibiu a înregistrat cel mai semnificativ avans procentual, cu un preț mediu de 1.829 euro/mp, în creștere cu 23% față de februarie 2024. Apartamentele noi au atins prețul de 1.801 euro/mp, iar cele vechi 1.847 euro/mp.

Prețul mediu pentru o garsonieră (40 mp) a fost de 73.160 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) de 100.595 euro și un apartament cu trei camere (75 mp) a avut un cost de 137.175 euro. Comparativ cu februarie 2024, prețurile au crescut cu 13.640 euro pentru garsoniere, 18.755 euro pentru apartamente cu două camere și 25.575 euro pentru apartamente cu trei camere.

CONSTANȚA: Prețul mediu al apartamentelor vechi și noi din Constanța a fost de 1.961 euro/mp, cu 17% mai mult față de februarie 2024. Apartamentele noi erau la 1.988 euro/mp, iar cele vechi la 1.941 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 78.440 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) de 107.855 euro și pentru unul cu trei camere (75 mp) de 147.075 euro. Comparativ cu februarie 2024, creșterile de preț au fost de 11.200 euro pentru o garsonieră, 15.400 euro pentru apartamente cu două camere și 21.000 euro pentru cele cu trei camere.

ORADEA: În Oradea, prețul mediu pentru apartamente a fost de 1.728 euro/mp în februarie 2025, marcând o creștere de 14% față de februarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 1.843 euro/mp, iar cele vechi la 1.695 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) era de 69.120 euro, pentru un apartament cu două camere (55 mp) de 95.040 euro și pentru un apartament cu trei camere (75 mp) de 129.600 euro. Comparativ cu februarie 2024, creșterile de preț au fost de 8.320 euro pentru garsoniere, 11.440 euro pentru apartamente cu două camere și 15.600 euro pentru cele cu trei camere.

CRAIOVA: În Craiova, prețul mediu al apartamentelor a fost de 1.790 euro/mp, în creștere cu 16% față de februarie 2024. Apartamentele noi au ajuns la 1.864 euro/mp, iar cele vechi la 1.776 euro/mp.

Prețul mediu al unei garsoniere (40 mp) a fost de 71.600 euro, al unui apartament cu două camere (55 mp) de 98.450 euro și un apartament cu trei camere (75 mp) de 134.250 euro. Comparativ cu februarie 2024, creșterile de preț au fost de 9.760 euro pentru garsoniere, 13.420 euro pentru apartamente cu două camere și 18.300 euro pentru cele cu trei camere.