Județele importante contribuie la stabilitatea pieței imobiliare, în pofida declinului din Capitală, conform datelor ANCPI și INS

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut publice informații referitoare la numărul de tranzacții imobiliare din România pentru luna trecută. În aprilie, s-au consemnat aproape 12.500 de tranzacții imobiliare la nivel național, dintre care circa 3.400 au fost efectuate în București. Primele locuri în clasamentul județelor sunt ocupate de Timiș, Cluj și Constanța.

• Tranzacțiile cu locuințe au crescut în Constanța (+23%) și Cluj (+8%) în primele patru luni din 2025
• Cererea de credite pentru achiziții crește – ipotecile active cresc semnificativ în județe precum Ilfov (+46%)
• Activitatea de construcție este în expansiune: autorizațiile pentru locuințe cresc la nivel național (+8%)

Datele indică faptul că, la nivel național, în luna aprilie s-au înregistrat aproape 12.500 de tranzacții, ceea ce reflectă o scădere de aproximativ 18% în comparație cu luna aprilie a anului precedent. Această declin a fost în principal determinat de situația din București, unde s-au înregistrat aproape 3.400 de tranzacții, cu o scădere de circa 28%.

În cele mai importante județe, scăderile au fost în general mai reduse față de media națională, precum în Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), toate având peste 700 de tranzacții. Județul Timiș, pe de altă parte, a observat o creștere de 2%, atingând aproape 900 de tranzacții.

Analiza pieței imobiliare în ultimele 3 luni ale anului

Pentru o evaluare mai netedă a pieței imobiliare, datele ANCPI relevă că în ultimele trei luni pentru care există date (februarie – aprilie 2025) s-au realizat la nivel național aproape 41.000 de tranzacții, constituind o scădere de 6,5% comparativ cu februarie – aprilie 2024.

În această aceeași perioadă, județele emblematice menționate mai sus au raportat creșteri, de la aproape 24% în Constanța (peste 2.800 de tranzacții) la aproape 1% în Timiș (2.700 de tranzacții), înregistrându-se și o creștere de peste 12% în Cluj (aproape 2.800 de tranzacții).

Contrar acestui trend, București a avut o scădere semnificativă, cu 12.000 de tranzacții, reprezentând o diminuare de aproape 10% față de perioada similară a anului trecut.

Piața imobiliară în primele 4 luni ale anului

În primele patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, reprezentând o scădere de 8,5% față de perioada corespunzătoare din anul trecut. Această scădere este în mare parte determinată de activitatea din Capitală, unde s-au realizat aproape 15.000 de tranzacții, cu o reducere de aproape 12% față de anul anterior.

„Constanța rămâne județul „vedetă” al pieței imobiliare, cu peste 3.400 de tranzacții, o creștere de 23% față de ianuarie-aprilie 2024. Județul Cluj a raportat, de asemenea, o evoluție pozitivă, cu peste 3.200 de tranzacții (+8%), în timp ce în Timiș au fost consemnate 3.100 de tranzacții, o scădere de 8,5%. Dintre județele principale, cea mai mare scădere a fost în Iași, cu doar 1.900 de imobile tranzacționate, la jumătate față de anul trecut. Totuși, această scădere se petrece în contextul unor creșteri spectaculoase înregistrate în prima parte a anului trecut”, a afirmat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.

Declinul ipotecilor active în aprilie 2025

Luna aprilie a marcat prima lună a acestui an în care numărul de ipoteci active a scăzut față de luna similară a anului anterior. Conform ANCPI, s-au înregistrat 7.400 de ipoteci active în aprilie 2025, cu 5% mai puține comparativ cu aprilie 2024.

Scăderea numărului de ipoteci active se datorează în principal unei diminuări de 20% în București, unde s-au consemnat puțin peste 2.000 de ipoteci. Totuși, județele Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%) au înregistrat creșteri semnificative, iar Constanța a avut o scădere mai mare decât București (-25%).

Analizând ultimele trei luni, numărul de ipoteci active a crescut cu 6%, ajungând la peste 24.000, comparativ cu perioada februarie-aprilie 2024. Cu excepțiile notabile în Constanța (-28%) și Iași (-49%), toate celelalte piețe de top au evoluat pozitiv în această privință, inclusiv Capitala (+3%). În Ilfov, numărul de ipoteci active a crescut cu 50%, iar în Timiș și Cluj cu 14%, respectiv 30%.

În primele patru luni ale anului, cele aproape 30.000 de ipoteci active corespund unei creșteri de 7,5% față de perioada ianuarie-aprilie 2024. În timpul acestui interval, București a fost scena a aproape 9.200 de ipoteci active, o creștere cu 4%, în timp ce alte patru județe principale au prezentat creșteri de două cifre: Ilfov (+46%), Cluj (+27%) și Timiș (+23%), fiecare cu peste 2.000 de ipoteci active.

Este important de menționat că numărul de ipoteci active raportat de ANCPI include și creditele ipotecare de refinanțare. Deși ANCPI nu furnizează statistici separate în acest sens, mulți oameni aleg acum să-și refinanțeze ipotecile pentru a beneficia de o perioadă de dobândă fixă între 3 și 5 ani.

Banca Națională a României (BNR) a menținut, în luna aprilie, dobânda de politică monetară la 6,5%, rată stabilă din august 2024. Specialiștii estimează că această valoare va rămâne neschimbată și în ședința din luna mai.

Pe de altă parte, indicele ROBOR la 3 luni, care afectează creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, a înregistrat o volatilitate recentă, cu creșteri semnificative în urma primelor alegeri prezidențiale. După ce a stagnat la 5,9% pe parcursul lunii aprilie și în primele zile din mai, acesta a crescut până la 7,29% pe 15 mai, o creștere de aproximativ 1,4 puncte procentuale într-o perioadă de timp scurt.

Indicele IRCC, aplicat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a fost stabilit la 5,55% pentru perioada 1 aprilie – 30 iunie, o scădere minoră față de 5,66% anterior. Totuși, așteptările sunt ca indicele IRCC valabil între 1 octombrie și 31 decembrie să fie mai mare, având în vedere creșterile actuale ale indicelui ROBOR la 3 luni.

Activitatea de autorizare a construcțiilor în martie 2025

Simultan, Institutul Național de Statistică (INS) a prezentat recentele date privind autorizațiile de construire emise de autoritățile locale în luna martie.

În martie, au fost emise aproape 3.100 de autorizații de construire la nivel național, înregistrându-se o creștere de aproape 2% față de martie 2024. Această creștere este generată de autorizațiile acordate în mediul urban, cu aproape 950, cu 7% mai mult față de martie 2024. În contrast, autorizațiile din mediul rural au rămas constante la aproximativ 2.100.

Suprafața autorizată a crescut cu 1,5% la 712.000 de metri pătrați utilizabili, iar această expansiune provine, în principal, din mediul rural (376.000 de metri pătrați, +15%). În mediul urban, suprafața totală autorizată a scăzut cu 10%, fiind de 336.000 de metri pătrați.

Cu o singură excepție, toți indicatorii au crescut în primele trei luni ale anului. De exemplu, numărul național de autorizații a crescut cu aproape 3% până la peste 7.600, cu o expansiune de 6% în mediul urban (2.350 de autorizații) și cu 1% în mediul rural (5.300 de autorizații).

În schimb, suprafața autorizată a scăzut cu 6% în mediul urban, ajungând la aproximativ 862.000 de metri pătrați, însă la nivel național se înregistrează o creștere de peste 1% la 1,78 milioane de metri pătrați, datorată creșterii din mediul rural (+10%, la 921.000 de metri pătrați).

În primele trei luni ale anului, autorizațiile de construire au fost emise pentru aproape 16.200 de locuințe, cu mai mult de 8% decât în aceeași perioadă a anului anterior.

Dintre acestea, peste 1.000 de locuințe au fost autorizate în București (-14%), în timp ce în Ilfov s-au emis peste 2.000 de locuințe, o creștere de 33%. Alte județe cu peste 1.000 de locuințe autorizate includ Iași (1.700, +20%) și Constanța (1.450, -9%), Timiș având aproape același număr cu 995 de locuințe autorizate (-30%).

Conform datelor BNR, în aprilie 2025, moneda euro a avut o valoare medie de 4,9773 lei, aproape constantă față de valoarea medie din martie 2025, de 4,9768, și cu o creștere de 0,09% comparativ cu aprilie 2024.

Totuși, leul a suferit o depreciere bruscă în raport cu euro începând cu 6 mai, după primul tur al alegerilor prezidențiale, cotându-se de BNR la 5,10 pe 16 mai, ceea ce reprezintă o scădere de 2,5% față de media din aprilie.