Vânzările de apartamente au un ritm rapid, în timp ce negocierile devin mai intense. Iată trei orașe în care tranzacția se poate finaliza în cel mult două luni.

În trimestrul al doilea din 2025, locuințele s-au vândut mai repede, însă discount-urile la preț s-au intensificat. Cu toate acestea, există orașe în care proprietarii trebuie să aștepte, în medie, aproximativ două luni pentru a găsi cumpărători.

Locuitorii din București atrag cumpărători într-un ritm alert, în timp ce în Cluj-Napoca locuințele cele mai scumpe necesită mai mult timp pentru a se finaliza tranzacțiile. Clujenii se disting prin flexibilitatea în negocieri, în timp ce timișorenii păstrează cu obstinație prețul.

Atunci când prețul de listare este realist, tranzacția se închide mai rapid. Cumpărătorii au la îndemână instrumente pentru a verifica prețul unei proprietăți și își cresc încrederea dacă valoarea este corectă. Astfel, locuințele evaluate corect atrag interes mai mare, mai multe vizionări și mai multă încredere din partea cumpărătorilor.

Apartamentele din Capitală se vând cel mai repede

Locuințele din București se vând în cel mai scurt răstimp dintre orașe, iar timpul mediu de identificare a cumpărătorilor a scăzut încă din începutul anului 2025 și rămâne mult sub nivelul înregistrat cu un an în urmă. Finalizarea tranzacțiilor are loc în aproximativ 47 de zile.

Marja de negociere a crescut ușor la nivel local, ajungând la 4,1% în intervalul aprilie-iunie, față de 3,5% în primele trei luni ale anului. La Cluj-Napoca, proprietarii sunt cei mai flexibili în privința negocierilor.

Clujenii negociază cel mai mult prețurile

Proprietarii și dezvoltatorii din Cluj-Napoca așteaptă mai mult de la cumpărători. Orașul rămâne cel mai scump din țară, cu prețuri medii de peste 3.100 euro pe metru pătrat util, iar turbulențele politice de la începutul anului i-au determinat pe potențialii cumpărători să analizeze piața mai atent și să amâne decizia.

În primul trimestru, timpul petrecut în piață pentru apartamentele din Cluj-Napoca s-a prelungit, ajungând la aproximativ trei luni. Ulterior, vânzările au accelerat, iar în trimestrul II durata de vânzare a scăzut la 78 de zile, aproximativ nivelul înregistrat cu un an în urmă.

Marja de negociere a crescut treptat, de la aproximativ 4% în al doilea trimestru al 2024 la aproape 5% în al doilea trimestru din 2025.

În trei mari orașe apartamentele se vând în două luni

Brașov, Iași și Constanța se vând în jur de două luni. În Brașov, timpul mediu pentru a identifica cumpărătorii în trimestrul II a fost 62 de zile. Durata tranzacțiilor a scăzut ușor față de începutul anului, dar rămâne peste nivelul din urmă cu un an.

În Iași, unul dintre cele mai accesibile orașe mari pentru viitorii proprietari, apartamentele se vindeau în urmă cu un an în 44 de zile, o perioadă comparabilă cu cea din București.

Constanța arată o ușoară accelerare a tranzacțiilor. Anul trecut, media era 69 de zile; la începutul lui 2025 era similar, iar în trimestrul II s-a redus la 64 de zile.

Prețurile au crescut în ultimul an în toate cele trei orașe, în intervalul de 12-16%. Marja de negociere a crescut în Brașov și Iași, de la 2,1% la 3,1%, și de la 2,6% la 4,1%. În Cluj-Napoca, flexibilitatea vânzătorilor a ajuns la nivelul celorlalte piețe, iar în Constanța negocierile s-au temperat în contextul unei cereri puternice.

Timișorenii negociază cel mai puțin prețurile

Piața rezidențială din Timișoara se numără între cele mai stabile din țară. În ultimul an, timpul petrecut în piață nu a variat semnificativ, iar orașul înregistrează una dintre cele mai scurte perioade de vânzare dintre marile centre. Doar Bucureștiul are o vânzare mai rapidă. Potrivit datelor pieței, apartamentele se vând în mai puțin de două luni.

Bănățenii negociază în continuare cel mai puțin prețurile solicitate cumpărătorilor față de orașele mari ale țării, iar această tendință este ușor în coborâre față de anul anterior. În trimestrul II, marja de negociere locală a fost de 2,5%.