Impactul majorării TVA asupra pieței imobiliare: Creștere impresionantă a cererii de locuințe în iulie
Majorarea TVA pentru vânzarea locuințelor la 21% a determinat numeroși români să accelereze încheierea precontractelor, cu scopul de a beneficia de o taxă mai mică, conform unei analize realizate de platforma Storia.
„Luna iulie a fost marcată de o intensificare a tranzacțiilor, cumpărătorii arătând un interes crescut. Cererea pentru oferte de la dezvoltatori a crescut cu 79% de la an la an, comparând iulie 2025 cu iulie 2024. Această tendință poate fi explicată, cel mai probabil, prin anticiparea creșterii TVA la 21% de la 1 august. Mulți cumpărători au ales să finalizeze achizițiile înainte de a fi afectați de noile condiții fiscale. În viitor, ar putea urma o stabilizare a cererii între piața locuințelor noi și vechi, precum și o posibilă presiune asupra pieței chiriilor, dacă cumpărătorii decid să amâne achizițiile”, a explicat Monica Dudău, Director de Marketing Immobiliar pentru Europa la OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
BUCUREȘTI: Creșterea prețului mediu cerut pentru apartamentele noi în iulie
În București, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi în iulie a fost de 1.849 euro/mp, înregistrând o creștere de 2% față de iulie 2024, iar pentru cele vechi a ajuns la 2.309 euro/mp, o creștere de 21%. Având în vedere dimensiunile medii ale locuințelor, prețurile pentru apartamentele noi s-au situat astfel: aproximativ 73.950 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 101.680 euro pentru un apartament cu două camere (55 mp) și 138.654 euro pentru unul cu trei camere (75 mp). Pe de altă parte, apartamentele vechi au înregistrat valori mai mari – o garsonieră de 40 mp a costat, în medie, 92.360 euro, fiind cu 18.420 euro mai scumpă decât una nouă. Apartamentele vechi cu două camere (55 mp) au fost în medie cu 25.328 euro mai scumpe decât cele noi, ajungând la 127.008 euro. Diferența majoră a apărut la apartamentele cu trei camere, unde prețul mediu pentru cele vechi (75 mp) a fost de 173.192 euro, cu 34.538 euro peste cele noi similare.
BRAȘOV: Persistența prețurilor mai ridicate pentru apartamentele vechi
Tendința ca apartamentele vechi să fie evaluate mai sus decât cele noi a persistat și în Brașov. În luna iulie, prețul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru locuințele noi și de 2.233 euro/mp pentru cele vechi. Raportat la dimensiunea medie a locuințelor, o garsonieră nouă de 40 mp a fost în medie cu 1.253 euro mai ieftină, având un preț de 88.073 euro comparativ cu 89.326 euro pentru o garsonieră veche. Pentru apartamentele de 55 mp, cele vechi au avut un preț mediu cu 1.723 euro mai mare, ajungând la 122.824 euro. Cea mai mare diferență a fost înregistrată la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde locuințele de pe piața veche au avut un preț mediu de 167.487 euro, comparativ cu 165.137 euro pentru locuințele noi.
CLUJ-NAPOCA: Diferențe minore de preț între locuințele noi și cele vechi
La Cluj-Napoca, diferențele între prețurile cerute pentru apartamentele noi și cele vechi sunt relativ mici, indiferent de tipul locuinței. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.095 euro pentru apartamentele noi și 3.140 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp nouă a avut un preț mediu de 123.810 euro, fiind cu 1.804 euro mai ieftină decât o locuință veche, care a fost cotată la 125.614 euro. Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut prețuri medii de 170.238 euro pentru cele noi, față de 172.719 euro pentru cele vechi, o diferență de 2.481 euro. În cazul locuințelor cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 3.383 euro, cu prețuri de 232.143 euro pentru cele noi și 235.526 euro pentru cele vechi.
CONSTANȚA: Prețuri mai mari pentru apartamentele vechi, în special pentru cele mai mari
În Constanța, trendul de prețuri mai mari pentru apartamentele vechi față de cele noi a continuat, fiind evident mai ales pentru locuințele mai mari. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi și 2.020 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp în clădiri noi a avut un preț mediu de 79.439 euro, în timp ce una veche a fost cotată la 80.803 euro, o diferență de 1.364 euro. În cazul apartamentelor de 55 mp, cele noi au avut un preț mediu de 109.228 euro, comparativ cu 111.104 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.876 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 148.947 euro pentru locuințe noi și 151.505 euro pentru cele vechi, cu o diferență de 2.558 euro.
IAȘI: Prețurile medii mai scăzute pentru apartamentele noi
În Iași, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi pe toate segmentele. În luna iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.750 euro pentru apartamentele noi și de 1.898 euro pentru cele vechi. Dintre orașele analizate, Iași prezintă cel mai mic preț mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi.
Pentru o garsonieră de 40 mp, prețul mediu a fost de 69.994 euro pentru locuințele noi, comparativ cu 75.906 euro pentru cele vechi, reflectând o diferență de 5.912 euro. Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 96.241 euro pentru cele noi și 104.370 euro pentru cele vechi – o diferență de 8.129 euro. Apartamentele cu trei camere (75 mp) au înregistrat prețuri de 131.238 euro pentru locuințele noi și 142.323 euro pentru cele vechi, cu o diferență de 11.085 euro.
SIBIU: Prețuri ușor mai mari pentru apartamentele vechi
În orașul Sibiu, locuințele noi au avut un avantaj ușor de preț față de cele vechi. În iulie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.819 euro pentru apartamentele noi și de 1.860 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp nouă s-a vândut la un preț mediu de 72.758 euro, cu 1.651 euro mai ieftin decât una veche, care a atins suma de 74.409 euro. Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 100.042 euro pentru cele noi și 102.312 euro pentru cele vechi, o diferență de 2.270 euro. Apartamentele cu trei camere (75 mp) au fost evaluate la 136.420 euro pentru cele noi, pe când cele vechi la 139.517 euro, cu 3.097 euro mai mult.
CRAIOVA: Locuințele noi, prețuri mai ridicate comparativ cu cele vechi
În Craiova, locuințele noi au fost vândute la prețuri mai mari comparativ cu cele vechi, prețul mediu pe metru pătrat fiind de 1.990 euro pentru locuințele noi și de 1.886 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 79.586 euro, fiind cu 4.160 euro mai scumpă decât una veche, care a costat 75.426 euro. Pentru apartamentele de două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 109.430 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 103.710 euro – o diferență de 5.720 euro. Apartamentele cu trei camere (75 mp) noi au atins prețul de 149.223 euro, cu 7.800 euro mai mult față de cele vechi, al căror preț mediu a fost de 141.423 euro.
ORADEA: Discrepanțe mari de preț între locuințele noi și vechi
În Oradea, diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi sunt semnificative. Prețul pe metru pătrat a atins 1.848 euro pentru apartamentele noi și 1.748 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp nouă a fost vândută la un preț mediu de 73.912 euro, comparativ cu 69.924 euro pentru una veche, rezultând o diferență de 3.988 euro. În cazul unui apartament cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 101.628 euro, cu 5.483 euro mai mult decât cele vechi, care au ajuns la 96.145 euro. Diferențele cresc și mai mult pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), cu locuințele noi la 138.584 euro, cu 7.477 euro peste prețul celor vechi, stabilit la 131.107 euro. Oradea reflectă cel mai scăzut preț mediu pe metru pătrat pentru apartamentele vechi dintre orașele evaluate.
TIMIȘOARA: Prețul mediu pentru o garsonieră nouă de 40 mp
În Timișoara, prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.911 euro/mp, comparativ cu 1.802 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp avea un preț mediu de 76.426 euro, adică cu 4.352 euro mai mult decât una veche, care a atins 72.074 euro. Apartamentele de două camere (55 mp) noi au avut un preț mediu de 105.085 euro față de 99.102 euro pentru cele vechi, o diferență de 5.983 euro. Diferențele s-au accentuat pentru apartamentele de trei camere (75 mp), cu prețuri de 143.298 euro pentru cele noi și 135.139 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 8.159 euro.
