Prețurile imobiliare din Japonia cresc exponențial: proprietățile „jiko bukken” devin vizibile

Kazutoshi Kodama, consultant imobiliar și investigator de fenomene supranaturale, inspectează regulat o proprietate cu un trecut tragic: o femeie în vârstă s-a sinucis cu șapte ani în urmă în baie, iar anul trecut, fiul ei a fost descoperit decedat în locuință după aproximativ zece zile.

Kodama afirmă că a petrecut timp în această casă dintr-o zonă liniștită din Chiba, aproape de Tokyo, noaptea, pentru a monitoriza activitatea cu diverse aparate de măsură, inclusiv camere video și un termometru, notând datele în fiecare oră.

Atunci când este convins că nu există activități paranormale, el oferă un certificat ce confirmă că locuința este liberă de apariții.

Definiția caselor „nefericite”

În Japonia, imobilele unde au avut loc crime sau sinucideri sunt cunoscute sub numele de „jiko bukken”, descriindu-le ca fiind „blestemate”, generând disconfort psihologic pentru noii chiriași sau proprietari.

Aceste locuințe includ de asemenea și cele unde decesele ale persoanelor izolate social rămân nedescoperite o vreme, necesitând servicii speciale de curățare și restaurare.

Concepția modernă despre aceste proprietăți este influențată de religia shintoistă, care crede că spiritele persoanelor decedate în condiții regretabile rămân legate de locul morții.

Provocările în găsirea chiriașilor

„Găsirea de chiriași era o provocare imensă”, a spus Kodama, care a înființat compania Kachimode pentru a oferi investigări ale fenomenelor supranaturale potențialilor clienți.

Totuși, din cauza creșterii prețurilor imobiliare, oamenii începeau să considere asemenea proprietăți ca soluții viabile.

În ultima perioada, prețurile imobiliare din Japonia au crescut vertiginos, majorându-se din cauza costurilor în creștere pentru materiale și muncă, precum și a influxului de investitori străini atrași de fluctuațiile yenului.

De exemplu, prețul mediu pentru un apartament second-hand de 70 de metri pătrați din cele 23 de districte ale Tokyo a crescut cu peste o treime în luna mai comparativ cu anul anterior, ajungând la 100,9 milioane de yeni (aproximativ 697.000 de dolari), conform Tokyo Kantei.

Decese descoperite tardiv

Îmbătrânirea rapidă a populației din Japonia a contribuit la o creștere a decesele celor izolați social. Conform unui raport național, aproape 21.900 de decese au fost nedescoperite timp de cel puțin opt zile anul trecut.

Aceasta face ca persoanele vârstnice, care au dificultăți în a găsi locuințe de închiriat, să fie reticente, temându-se că imobilele lor vor suferi stigmate.

Guvernul a emis în 2021 linii directoare care permit proprietăților nefericite să scape de această etichetare după un termen de trei ani, facilitând astfel găsirea chiriașilor.

În ciuda acestor măsuri, proprietarii și agenții imobiliari sunt obligați să informeze potențialii clienți despre istoricul fiecărei proprietăți, dacă este solicitat.

Interesul crescut pentru proprietăți „nefericite”

Aceste linii directoare au stârnit un interes nou pentru proprietățile considerate „blestemate”. Deși Kodama este printre puținii care oferă servicii de investigare a fantomelor, există și alți agenți imobiliari care profită de această tendință.

Unii tineri devin mai deschiși să locuiască în case cu istorii nefericite, iar investitorii japonezi și străini, inclusiv din China, sunt atrași de randamentele potențiale.

„Investitorii nu sunt interesați de istoricul proprietății, având în vedere că nu vor locui acolo”, a afirmat Akira Ookuma, fondatorul agentiei Happy Planning, adăugând că unii dintre ei pot să majoreze chiria după o perioadă de trei ani.

Agenții imobiliari au observat că în cazul unei proprietăți unde a avut loc o crimă, prețul poate fi cu 80% mai mic decât media pieței, iar alte imobile „nefericite” pot avea o reducere mai mică, de aproximativ 20%.

Proprietățile „nefericite” sunt în expansiune

MarksLife, care oferă diverse servizi pentru imobile cu istorii nefericite, susține că randamentul mediu al investițiilor proprietăților aflate sub gestiune este de 8,4%.

În contrast, un apartament studio în centrul Tokyo are un randament mediu de 3,55%, conform unui sondaj realizat de CBRE.

Brokerii imobiliari prezic o creștere a numărului de proprietăți „nefericite” în Japonia.

Conform Institutului Național de Cercetare a Populației și Securității Sociale, persoanele de 65 de ani și mai mult care locuiesc singure reprezintă în prezent 14% din toate gospodăriile din Japonia, estimându-se că în două decenii vor constitui o cincime.

Un pas prea mare pentru unii

Kodama nu a eliberat deocamdată certificatul pentru proprietatea din Chiba, pe care a închiriat-o cu scopul de a o subînchiria ca o locuință fără apariții. A efectuat peste 70 de investigații, dar doar câteva au relevat activități neobișnuite.

Pentru unii potențiali cumpărători, certificatul pe care-l emite ar putea oferi o siguranță, dar pentru alții, orice proprietate „nefericită” poate fi considerată o provocare prea mare.

„Chiar și cu reducerile de preț, voi evita aceste locuințe… problema nu este doar existența fantomelor, ci și povestea regretabilă a proprietății”, a spus Mari Shimamura, o angajată de birou în vârstă de 24 de ani.

foto articol: © Makoto Honda | Dreamstime.com