România devine lider european în creșterea prețurilor chiriilor

În iulie, cererea de locuințe închiriate în România a înregistrat o creștere de 27% comparativ cu luna anterioară.

Conform datelor Eurostat pentru iunie 2025, România a raportat cea mai accentuată creștere a chiriilor din toate țările Uniunii Europene comparativ cu iunie 2024. Creșterea locală a fost de 5,8%, de peste două ori mai mare decât media europeană de 2,3%.

Comparativ cu alte state din UE: Evoluția chiriilor în România

Alături de România, doar Estonia a mai raportat o creștere similară de peste 5%. Alte țări din regiune, precum Ungaria, Slovacia și Croația, au înregistrat majorări de peste 4%. Grecia și Bulgaria au avut creșteri mai modeste, de 3,56%, respectiv puțin peste 3%.

Economiile mari ale Uniunii Europene au avut creșteri sub media regională. Spania a înregistrat o creștere de 2,27%, Germania de 2,01%, Italia de 1,79%, iar Franța a avut o majorare de numai 0,86%. Niciuna dintre țările europene nu a raportat scăderi ale chiriilor, alte state precum Cipru (0,48%) și Elveția (0,2%) observând schimbări puțin semnificative.

Deși România a avut o creștere puternică, nu este surprinzător datorită faptului că locuințele sunt de obicei mai accesibile raportat la veniturile locale. Acest context duce la un ritm de creștere mai rapid în comparație cu țările vestice, deși variațiile sunt mai puțin extreme decât cele din alte regiuni est-europene.

Chiriile în România cresc mai accelerat și datorită preșurilor deja mari din vestul Europei, care au atins praguri dificile pentru mulți cetățeni.

Tendințe recente ale chiriilor medii în principalele orașe din România

În iulie 2025, prețurile medii ale chiriilor au rămas destul de stabile față de luna precedentă, dar au crescut cu 5% față de aceeași lună a anului 2024 pentru apartamentele cu una până la patru camere. În București, cele mai mari chirii medii se regăsesc în Sectorul 1 (750 euro) și Sectorul 2 (675 euro), conform datelor platformei Storia. În schimb, cele mai accesibile chirii sunt la Arad (360 euro) și Timișoara (420 euro).

Analiza evoluției chiriilor în București

În București, chiriile medii s-au menținut stabile lună de lună, dar comparativ cu anul trecut, au existat diferențe notabile. Sectorul 2 a întâmpinat cea mai mare creștere procentuală la apartamentele cu trei camere, cu o majorare de 19%, de la 750 la 895 de euro. Garsonierele au crescut cu 14% în Sectoarele 3 și 6.

Prețurile din București variază mult în funcție de sector și de tipul locuinței. Chiriile pentru garsoniere sunt cele mai mari în Sectorul 1 (450 euro), urmat de Sectorul 6 (400 euro). Cele mai accesibile sunt în Sectorul 5 (350 euro) și Sectorul 2 (360 euro).

În cazul apartamentelor cu două camere, cele mai ridicate chirii sunt în Sectorul 1, cu o medie de 670 euro, urmat de Sectorul 2 cu 620 euro și Sectorul 5 cu 593 euro. Cele mai mici prețuri sunt în Sectorul 4, unde media este de 500 euro.

Pentru apartamentele cu trei camere, cea mai mare chirie medie este în Sectorul 1 (1.100 euro), deși a scăzut cu 8% față de luna anterioară. Sectorul 2 urmează cu o medie de 895 euro. În celelalte zone, prețurile sunt sub 700 euro, cu cele mai mici în Sectoarele 4 și 6, unde media se situează la 600 euro.

Chiriile medii în marile orașe din România: comparație între iulie 2025 și 2024

Observăm un trend de creștere moderată a chiriilor în orașele mari, în special pentru apartamentele cu două și trei camere. Timișoara (+14%) și Oradea (+12%) au înregistrat cele mai mari creșteri la garsoniere, în timp ce Cluj-Napoca rămâne printre cele mai scumpe piețe, cu o chirie medie de 599 euro pentru două camere și 730 euro pentru trei camere. Brașov și Sibiu au avut creșteri temperate, iar Constanța a văzut chiar scăderi la garsoniere. Aceste dinamici evidențiază specificul piețelor locale, influențate de cerere și poziționarea față de universități sau destinații turistice.

La CLUJ-NAPOCA, chiriile sunt printre cele mai mari din țară, crescând ușor în raport cu anul trecut. Chiria pentru garsoniere s-a menținut la 400 euro, în timp ce apartamentele cu două camere au crescut cu 5% la 599 euro. Apartamentele cu trei camere au avut o creștere similară, ajungând la 730 euro.

În IAȘI, chiriile pentru garsoniere au crescut cu 9%, ajungând la 350 euro, iar apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 10%, până la 550 euro. Apartamentele cu două camere au rămas constante la 450 euro.

BRAȘOV a menținut chiriile stabile pentru apartamentele cu două camere (500 euro), dar a înregistrat o mică creștere la garsoniere (+3%), cu prețul ajungând la 360 euro. Apartamentele cu trei camere s-au scumpit cu 8%, ajungând la 650 euro.

În CONSTANȚA, prețul mediu al garsonierelor a scăzut cu 9% la 300 euro, în timp ce apartamentele cu două camere au rămas la 500 euro, iar cele cu trei camere s-au apreciat cu 2% la 700 euro.

La TIMIȘOARA, se observă cele mai mari creșteri la garsoniere (+14%), acestea costând acum în medie 291 euro. Chiriile pentru apartamentele cu două camere au crescut cu 7% la 430 euro, iar pentru cele cu trei camere, creșterea a fost de doar 1%, ajungând la 500 euro.

În SIBIU, chiriile pentru garsoniere au rămas la 300 euro, cu o stabilitate similară pentru apartamentele cu două camere (400 euro). Prețurile pentru cele cu trei camere au scăzut ușor, cu 4%, atingând 500 euro.

ORADEA a înregistrat o creștere de 12% la garsoniere, care costă acum 270 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas la 400 euro, iar pentru cele cu trei camere au crescut ușor cu 3%, ajungând la 500 euro.

La CRAIOVA, chiriile pentru garsoniere au rămas la 300 euro comparativ cu anul trecut. Apartamentele cu două camere au crescut ușor cu 1%, ajungând la 400 euro, iar cele cu trei camere au înregistrat o creștere de 10%, având o medie de 550 euro.

În ARAD, scăderile au fost diverse, cu chiria medie pentru garsoniere scăzând la 215 euro (-5%) și pentru apartamentele cu trei camere scăzând cu 16%, la 430 euro. Cu toate acestea, locuințele cu două camere s-au scumpit cu 6%, având un preț mediu de 370 euro.

Analiza realizată de Storia, platforma imobiliară lansată de OLX, face parte din inițiativa 'Drumul inteligent spre acasă', care își propune transparență în informații pentru toți cei implicați pe piața imobiliară.

***

Informații despre Storia

Storia, parte a grupului OLX, este bine-cunoscută pentru eforturile sale de clarificare a pieței imobiliare. Aici se reunesc oferte de la mii de proprietari, agenți și dezvoltatori. Scopul său este de a facilita căutarea locuinței ideale prin furnizarea de instrumente și informații utile despre piață. În 2022, a fost introdus un instrument care evaluează calitatea vieții în cartierele din România. Acest index, cunoscut sub numele de Storia Index (inițial T.R.A.I.), oferă scoruri de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, bazate pe 17 criterii esențiale pentru locuitorii români. Aceste criterii includ date obiective, cum ar fi traficul și calitatea aerului, dar și aspectele subiective colectate printr-un sondaj cu peste 100.000 de respondenți, precum siguranța și accesul la facilități. Obiectivul este de a oferi o perspectivă clară asupra cartierelor, atât pentru locuitorii actuali, cât și pentru cei care iau în considerare o mutare.