Raportul Deloitte arată că România se situează pe poziția a patra în clasamentul european al celor mai accesibile locuințe în 2024, în timp ce apartamentele din Cluj-Napoca și Brașov apar mai scumpe decât cele din București.

• Nivelul chiriei lunare pe metru pătrat este similar în București și Cluj-Napoca, situându-se în jur de 10,3 EUR/mp.

În ansamblu, 18 dintre cele 28 de țări analizate au înregistrat creșteri ale prețurilor medii ale locuințelor în 2024. Cele mai mari avansuri le-au înregistrat Polonia (+19,3%) și Albania (+16,5%), în timp ce scăderi notabile au fost observate în Turcia (−12%), Luxemburg (−3,4%) și Olanda (−2,3%).

Dintre țările membre UE analizate, costurile locuințelor sunt ridicate în Austria (5.053 EUR/mp), Portugalia (5.049 EUR/mp), Finlanda (4.889 EUR/mp) și Germania (4.800 EUR/mp), în timp ce Grecia (1.792 EUR/mp) și România se mențin sub pragul de 2.000 EUR/mp; datele pentru Bulgaria și Irlanda lipsesc la nivel național.

Experții Deloitte subliniază că evoluțiile prețurilor rezidențiale din Europa reflectă o interacțiune complexă între oferta limitată de locuințe noi, costurile în creștere ale construcțiilor, condițiile de finanțare mai stricte și incertitudinile privind perspectivele economice și nivelul de trai. În 2024, trendul a fost urmat de România, cu creșteri alimentate de cererea ridicată și deficitul de stoc; pe termen scurt, această dinamică poate persista având în vedere TVA-ul de 21% pentru locuințele noi și incertitudinile legate de reglementările urbanistice, în special în București. În același timp, revenirea inflației menține costurile de finanțare ridicate, afectând accesul la creditele ipotecare care au susținut piața în 2024.

În clasamentul chiriilor europene, Luxemburg domină cu o chirie medie de 43,4 EUR/mp, urmat de Paris (32 EUR/mp) și Dublin (31,7 EUR/mp). În România, București și Cluj-Napoca ocupă primele poziții ca cele mai scumpe orașe, cu 10,3 EUR/mp, urmate de Brașov la 9,2 EUR/mp, toate în creștere față de anul anterior.

Piața chiriilor din Europa arată diferențe semnificative: orașele costisitoare includ Luxemburg, în timp ce în Bulgaria și Grecia există orașe mai accesibile precum Plovdiv, Varna, Sofia (5,7–8 EUR/mp) și Patra (7 EUR/mp). În România, București și Cluj-Napoca rămân cele mai scumpe orașe, urmate de Brașov, iar trendul creșterilor este vizibil.

Oferta limitată din piața imobiliară contribuie la menținerea chiriilor ridicate, în special în marile orașe, iar tranzacțiile au rămas susținute în 2024 și în prima parte a lui 2025, chiar înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA pentru locuințele noi. În același timp, este necesară relansarea construcțiilor rezidențiale pentru a actualiza fondul locativ și a îmbunătăți condițiile de locuire.

Ediția a 14-a a Deloitte Property Index analizează evoluția pieței imobiliare rezidențiale din 2024 în 28 de țări și 77 de orașe, iar toate prețurile analizate sunt convertite în euro pentru a asigura comparabilitatea.

La nivel global, Deloitte oferă servicii de audit, consultanță fiscală și juridică, consultanță financiară și managementul riscului către milioane de companii, inclusiv aproximativ 90% dintre cele menționate în Fortune Global 500®, și către mii de firme private. Experții Deloitte contribuie la rezultate măsurabile și durabile, consolidând încrederea pe piețele de capital și sprijinind transformări pentru o economie mai puternică, o societate mai echitabilă și un viitor sustenabil. Compania are o prezență în peste 150 de țări, cu peste 460.000 de profesioniști în întreaga lume, într-o istorie de peste 175 de ani.

Deloitte România se numără printre cele mai mari firme de servicii profesionale din țară și, în colaborare cu Reff & Asociații | Deloitte Legal, oferă audit, consultanță fiscală, servicii juridice, managementul riscului, consultanță financiară, soluții tehnologice și alte servicii conexe printr-un echipaj de peste 3.200 de profesioniști.

Pentru detalii despre rețeaua globală a firmelor membre, vizitați site-ul Deloitte.ro.

© 2025. Pentru informații, contactați Deloitte România.

Articolul este realizat în colaborare cu Deloitte România.