Creșterea euro afectează costurile de închiriere: majorări de până la 29% în anumite orașe

Pragul record atins de cursul euro în mai are consecințe directe asupra costurilor de locuire pentru chiriașii care achită în lei, conform unei analize realizate de Storia.

Pe 7 mai 2025, cu un curs de 5,0991 lei/euro (declarat de BNR), o chirie de 500 euro ar echivala cu 2.549,55 lei. Comparativ, anul trecut, aceeași chirie însemna 2.487,85 lei, calculată la cursul de 4,9757 lei/euro, înregistrat la 7 mai 2024.

Deși diferența de aproape 62 de lei nu pare semnificativă, aceasta poate avea un impact considerabil în cazul bugetelor mai restrânse. Această variație afectează direct chiriașii doar în situația în care contractul de închiriere nu specifică un curs fix și plata se efectuează în lei, la cursul BNR din ziua plății sau al facturării.

„Observăm că în multe orașe mari, chiriile continuă să crească anual. Astfel, evoluția cursului valutar devine un factor suplimentar de presiune, în special pentru chiriașii care plătesc în lei și care țin cont de cursul valutar la momentul plății. Chiar și o discrepanță de 60 de lei poate avea importanță, mai ales pentru cei cu bugete limitate, precum studenții sau tinerii. Deși fluctuația poate părea minoră din perspectiva unor persoane, aceasta apare într-un context în care mulți români se confruntă cu presiuni financiare din cauza inflației și a costurilor crescute cu utilitățile”, a declarat Monica Dudău, Manager de Marketing Închiriere Imobiliare la OLX Group.

Evoluția prețurilor chiriilor în București în aprilie

Chiriile din București rămân cele mai mari din țară, cu un preț mediu de 858 euro/lună pentru apartamentele cu trei camere, 592 euro/lună pentru cele cu două camere și peste 383 euro/lună pentru garsoniere. În orașe precum Cluj-Napoca sau Timișoara, prețurile medii pentru aceleași tipuri de locuințe sunt mai mici, iar ritmul de creștere este ceva mai lent. Aceste diferențe evidențiază presiunea continuă de pe piața chiriilor din Capitală.

Cele mai mari creșteri de prețuri anuale s-au observat în sectorul 1, pentru apartamentele cu trei camere (+20% în aprilie 2025 comparativ cu 2024), sectorul 2 pentru apartamentele cu două camere (+14%) și sectorul 6 pentru garsoniere (+14%).

Comparativ cu luna precedentă, prețurile au crescut în sectorul 2 pentru apartamentele cu două camere (+5%) și în sectorul 4 pentru cele cu trei camere (+2%). În schimb, prețurile au scăzut pentru garsoniere (-5%) și apartamentele cu trei camere (-8%) din sectorul 2, precum și pentru cele cu două camere din sectoarele 1 (-11%) și 5 (-5%). Restul cazurilor au înregistrat stagnări.

În sectorul 1, cel mai scump din Capitală, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 450 euro/lună, pentru un apartament cu două camere 710 euro/lună, iar pentru unul cu trei camere 1200 euro/lună. În contrast, cele mai accesibile prețuri s-au întâlnit în sectorul 6, unde o garsonieră s-a închiriat cu 400 euro/lună, un apartament cu două camere cu 500 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 600 euro/lună.

Așadar, chiriile medii pentru o garsonieră variază între 350 euro (sectoarele 2 și 5) și 450 euro (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere sunt între 500 euro (sectoarele 4 și 6) și 710 euro (sectorul 1). Chiriile pentru apartamentele cu trei camere sunt cuprinse între 600 euro (sectorul 6) și 1200 euro (sectorul 1).

Evoluția chiriilor în alte orașe mari din țară în aprilie

În aprilie 2025, cele mai mari creșteri anuale ale chiriilor s-au înregistrat în Oradea pentru garsoniere (+29%) și în Iași pentru apartamentele cu trei camere (+10%). De asemenea, în Craiova s-au observat scăderi anuale la garsoniere (-3%), iar în Arad, prețurile pentru apartamentele cu trei camere au scăzut cu 8% față de anul trecut. În Constanța, au fost cele mai multe stagnări comparativ cu luna anterioară, atât pentru garsoniere cât și pentru apartamentele cu două camere.

CLUJ-NAPOCA: Chiriile din Cluj-Napoca rămân printre cele mai mari din țară. Prețul pentru o garsonieră este de 380 euro (-3% față de martie, +9% față de aprilie 2024). Apartamentele cu două camere se închiriază cu 590 euro (+7% față de anul trecut), iar apartamentele cu trei camere la un preț mediu de 700 euro (-7% comparativ cu anul trecut).

IAȘI: Prețurile pentru garsoniere sunt de 330 euro (-6% față de luna martie, dar +3% comparativ cu anul trecut), pentru apartamentele cu două camere 450 euro (+5% față de anul trecut), iar chiria pentru cele cu trei camere este de 550 euro (-4% față de martie 2025, dar +10% față de aprilie 2024).

BRAȘOV: În Brașov, chiriile pentru garsoniere, apartamente cu două și trei camere au scăzut ușor față de luna trecută: -1%, -4% și, respectiv, -6%. Garsonierele au un preț mediu de 350 euro (similar cu anul trecut), apartamentele cu două camere se închiriază pentru 500 euro (+2% comparativ cu anul trecut), iar cele cu trei camere ajung la 650 euro (+8% față de 2024).

CONSTANȚA: În Constanța, chiriile au rămas constante pentru garsoniere și apartamente cu două camere. S-a observat o creștere ușoară pentru apartamentele cu trei camere, care ajung la 670 euro (+3% față de martie 2025 și +3% față de aprilie anul trecut).

TIMIȘOARA: Evoluția chiriilor în Timișoara este variabilă. Garsonierele se închiriază cu 280 euro (-3% comparativ cu martie, +6% față de anul anterior), cele cu două camere cu 419 euro (+5% față de anul trecut), iar cele cu trei camere cu 500 euro (+4% comparativ cu anul trecut).

SIBIU: În Sibiu, chiriile au suferit o ușoară scădere comparativ cu martie, dar au crescut față de anul trecut. Garsonierele costă 325 euro (-2% față de martie, +8% față de 2024), apartamentele cu două camere 400 euro (-2% comparativ cu martie, +5% față de anii anteriori), iar cele cu trei camere au un preț mediu de 530 euro (-4% față de martie, +6% comparativ cu 2024).

ORADEA: Oradea se află pe primul loc în ceea ce privește creșterea anuală a chiriilor pentru garsoniere, cu un plus de 29%, actualul preț mediu fiind de 281 euro/lună. Chiria pentru două camere este de 400 euro (-2% față de luna trecută), iar pentru trei camere costul de închiriere este de 500 euro (+6% față de anul anterior).

CRAIOVA: Craiova înregistrează scăderi ușoare la chirii pentru garsoniere (-1%) și apartamente cu trei camere (-7%), dar și creșteri anuale de 8% pentru apartamentele cu două camere și 6% pentru cele cu trei camere. Astfel, în aprilie 2025, garsonierele s-au închiriat cu 290 euro, apartamentele cu două camere cu 430 euro, iar cele cu trei camere cu 550 euro.

ARAD: În Arad, chiriile au rămas constante față de luna martie, iar anual există o ușoară creștere pentru garsoniere (+5%) și o scădere pentru apartamentele cu trei camere (-8%). Proprietarii solicită 220 euro pentru o garsonieră, 350 euro pentru un apartament cu două camere și 450 euro pentru unul cu trei camere.