Creșterea prețurilor locuințelor în Europa: Ungaria pe primul loc, iar România în medie

În ultimul deceniu, prețurile locuințelor din Europa au crescut cu 48%, conform unui raport recent al Parlamentului European. Ungaria se află în fruntea acestui trend, înregistrând o creștere impresionantă de 173%, în timp ce Finlanda a avut cea mai modestă creștere, de doar 5%. România se aliniază mediei europene, cu o creștere de 48,4%.

Factorii care influențează creșterea prețurilor

Documentele Parlamentului European indică faptul că majorările prețurilor locuințelor se corelează cu o serie de factori, printre care se numără creșterea costurilor de construcție, majorarea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, reducerea numărului construcțiilor care a dus la o ofertă limitată și creșterea cererii pentru achiziția de proprietăți imobiliare ca formă de investiție.

Evoluția chiriilor în Uniunea Europeană

Chiriile au înregistrat, de asemenea, o tendință ascendentă în Uniunea Europeană, crescând în medie cu 18% între 2010 și 2022. Această creștere a fost influențată de cererea crescută pentru închirieri pe termen scurt, care a restrâns disponibilitatea locuințelor.

În acest an, se estimează că 10,6% dintre familiile din mediul urban și 7% dintre cele din mediul rural din Europa vor suporta costuri de locuință care depășesc 40% din venitul lor disponibil. De exemplu, 31% dintre grecii urbanizați se confruntă cu astfel de cheltuieli, comparativ cu doar 6% în rândul gospodăriilor urbane din Slovacia.

Structura locuințelor în Europa

Raportul arată că peste două treimi dintre europeni locuiesc în gospodării care le permit să dețină propria locuință, dar mai mult de 17% dintre aceștia trăiesc în case care nu îndeplinesc standardele de spațiu adecvat.

Potrivit unui raport recent al S&P Global Ratings, previziunile referitoare la prețurile locuințelor au fost revizuite în sus pentru acest an, în special în țări precum Spania, Portugalia și Belgia, datorită redresării rapide a creditelor pentru locuințe datorită solidității pieței muncii din Europa. Se preconizează o crește moderată a prețurilor locuințelor între 2024 și 2027.

Situația pe piața locuințelor din România

În România, prețurile locuințelor au continuat să crească și se află peste media europeană, dar sub dinamica înregistrată în alte economii regionale. În trimestrul al doilea din 2024, prețurile proprietăților rezidențiale au crescut cu 6,8%, comparativ cu 17,7% în Polonia și 15,1% în Bulgaria.

Cu toate acestea, în București, locuințele se dovedesc a fi mai accesibile comparativ cu alte capitale europene. Spre exemplu, Parisul este cea mai scumpă capitală, cu un preț mediu de 14.900 EUR/mp, în contrast cu 4.538 EUR/mp în România.

Conform datelor oficiale, în 2023 au fost construite aproximativ 70.900 de locuințe, ceea ce face ca numărul total al locuințelor din România să se apropie de 10 milioane, în contextul unei populații aflate în declin.

Apartamentele au înregistrat o creștere medie de 6% pe parcursul anului 2023, cu cele mai mari majorări în orașe precum Brașov, unde prețurile au crescut cu 20%.

România dispune de aproximativ 8 milioane de familii, cu 1,5 milioane de locuințe neocupate, reprezentând 16,4% din totalul locuințelor disponibile.

Specialiștii prevăd un an plin de provocări pentru 2025. Deși prețurile proprietăților continuă să crească, acest avans nu este susținut de o creștere similară a chiriilor, iar modificările fiscale recente pot afecta piața. Daniel Crainic, directorul de marketing al unei platforme imobiliare, anticipa un an plin de oportunități, punctând importanța unei analize financiare riguroase.

Contextul din Spania

În Spania, costurile de construcție au crescut semnificativ din cauza factorilor globali, cum ar fi pandemia și conflictul din Ucraina, rezultând într-o majorare de peste 25% între 2019 și 2022.

Deși unii dezvoltatori au încercat să mențină prețurile scăzute, costurile au fost în mare parte transferate cumpărătorilor, într-un context în care oferta de locuințe noi a scăzut cu 20% comparativ cu 2018.

Recent, costurile de construcție au început să se stabilizeze, datorită normalizării lanțurilor de aprovizionare și scăderii prețurilor la energie, dar deficitul de forță de muncă calificată poate provoca din nou creșteri de costuri.

Lipsa de forță de muncă este o problemă cronică în sectorul construcțiilor din Spania, 75% din angajați având peste 45 de ani, iar puțin sub 9% având sub 30 de ani. Aceasta face ca sectorul să fie neatractiv pentru tineri, în ciuda creșterii salariilor.

Creșterea costului forței de muncă, pe fondul deficitului de locuințe noi, continuă să influențeze prețurile, complicând accesul familiilor la piața imobiliară.

Proiectul PULSE, co-finanțat de Comisia Europeană, promovează parteneriatele de jurnalism transnațional, implicând organizații media din diverse țări europene.