Cresterea TVA la 21% pentru locuințele noi – efect asupra pieței imobiliare

În contextul unor provocări bugetare, autoritățile române au decis creșterea cotei de TVA de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025, pentru vânzările de locuințe noi, ceea ce va avea un impact direct asupra domeniului imobiliar. Această modificare are ca obiectiv creșterea veniturilor bugetare, însă poate genera efecte negative asupra populației și dezvoltatorilor.

În prezent, livrările de locuințe noi, cu o suprafață de până la 120 mp și un preț maxim de 600.000 lei (fără TVA), către persoane fizice beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, sub rezerva respectării cerințelor stipulate în Codul Fiscal. Această facilitate a fost crucială pentru îmbunătățirea accesului la locuințe.

Odată cu modificările incluse în pachetul fiscal, la care Guvernul a preluat responsabilitatea în Parlament pe 7 iulie 2025, cota redusă de TVA va fi practic eliminată. Vor beneficia de aceasta doar livrările de imobile destinate căminelor pentru bătrâni, pensionari, case de copii, centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap. Prin urmare, pentru alte tranzacții din sectorul imobiliar se va aplica cota standard de TVA de 21%, ceea ce înseamnă o majorare de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.

Creșterea TVA va afecta semnificativ prețul locuințelor achiziționate prin programul Noua Casă, inițiat de autorități. De la înființarea acestuia în 2009, FNGCIMM a acordat 334.048 de garanții, în total 31,6 miliarde lei, susținând credite de peste 64 miliarde lei până la sfârșitul lui 2024. Această creștere a TVA va influența direct costul final suportat de persoanele fizice, în special tinerii beneficiari ai programului, dat fiind că plafonul de finanțare rămâne constant, iar majorarea TVA reduce valoarea locuințelor eligibile.

Potrivit reglementărilor existente, pentru locuințele noi, cele cu valoare până la 70.000 euro au un avans de 5%, iar cele între 70.000 și 140.000 euro necesită un avans de 15%. Totuși, TVA-ul crescut va diminua considerabil numărul locuințelor disponibile în aceste limite.

Care sunt opțiunile disponibile în prezent?

Proiectul de lege propune o perioadă de tranziție care permite aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi cu suprafață de până la 120 mp și un preț de maximum 600.000 lei, sub următoarele condiții:

• Există contracte semnate și un avans de minim 20% plătit până la 31 iulie 2025;
• Imobilul trebuie să fie locuibil până la 31 iulie 2026;
• Cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.

Prin urmare, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot iniția discuții pentru semnarea unor antecontracte cu TVA redusă, asigurându-se că mențin cota de 9% TVA. Acest proces necesită o atentă analiză a limitărilor legislative propuse de Guvern.

În concluzie, majorarea TVA în sectorul imobiliar nu reprezintă doar o simplă modificare fiscală, ci are implicații semnificative pentru toate părțile implicate. Prin acțiuni informate și rapide, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii pot evita pierderi considerabile și pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%.

Articol realizat cu suportul PwC România.