Impactul creșterii TVA: Familiile se confruntă cu provocări financiare pentru achiziția de locuințe

Pe termen scurt, statul va obține venituri mai mari, dar economia s-ar putea confrunta cu probleme pe termen lung odată cu eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi, conform unei analize realizate de CC Tax Advisory. Măsurile fiscale, adoptate rapid în Parlament fără studii de impact ample, ar putea tulbura serios un sector esențial al economiei.

Se prevede o majorare a cotei de TVA pentru locuințe de la 9% la 21%, începând din 1 august, ca parte a primului pachet de măsuri de reducere a deficitului.

Familiile tinere, care încearcă să își construiască viitorul, vor resimți cel mai acut aceste schimbări, susține CC Tax Advisory.

Cornelia Năstase de la CC Tax Advisory a explicat că, datorită efectelor inflaționiste și fiscale ale noilor măsuri, o tânără familie ar putea pierde financiar echivalentul unei camere din locuința dorită. O reducere de 27.700 lei din valoarea creditului ipotecar poate transforma un apartament cu două camere într-o garsonieră, mai ales în zonele urbane aglomerate.

Reducerea bugetului disponibil pentru rate

Accesul la locuințe accesibile va deveni o provocare pentru cei aflați la început de drum. După calculele CC Tax Advisory, o familie cu venituri lunare de 10.000 lei ar suferi o scădere a disponibilității financiare cu 5,24% din cauza majorării TVA și a accizelor la carburanți. Influența cumulată a acestor creșteri va limita posibilitatea de a contracta credite în felul următor:

• Înainte de măsuri, rata maximă pentru care puteau opta era 3.000 lei/lună.
• După implementarea măsurilor, plafonul pentru rate se reduce la aproximativ 2.834 lei/lună.

Această diferență de 166 lei/lună echivalează cu o scădere de peste 5% a capacității de împrumut, ceea ce presupune:

• o reducere semnificativă a valorii creditului accesibil;
• excluderea de la credite a familiilor aflate la limita de eligibilitate;
• orientarea către locuințe mai mici sau relocarea în afara marilor orașe.

Pentru o familie care pune deoparte 2.000 lei/lună pentru un avans locativ:

• Avansul estimat: 100.000 lei (în cazul unui apartament de 500.000 lei),
• Timp economisire înainte de măsuri: 4,17 ani,
• Timp necesar după noile reglementări: 5,65 ani,
• Întârzierea totală: aproximativ 1 an și 6 luni.

Cornelia Năstase subliniază că, deși nu se instalează restricții directe, statul întârzie achiziția unei locuințe pentru o familie cu aproape un an și jumătate prin diminuarea subtilă a capacității de economisire.

Noile măsuri fiscale vor lovi în special segmentul locuințelor cu prețuri sub 80.000 €, destinat tinerilor și celor mai vulnerabili cumpărători, potrivit analizei CC Tax Advisory.

Modificările intervenite în punctul unei ''foarfeci economice'' accentuează scăderea puterii de cumpărare, pe fondul inflației în creștere și a majorării accizelor și TVA, însoțite de scumpirea energiei.

Impact financiar asupra bugetului național

Contrar estimărilor inițiale de venituri suplimentare de 500 milioane euro, pierderile bugetare pot ajunge la miliarde. Sectorul construcțiilor și imobiliar, contribuind cu aproximativ 15% la PIB (circa 51 miliarde €), va resimți orice contracție semnificativă, influențând industriile adiacente de materiale, servicii și forță de muncă.

Pentru jucătorii din construcții, creșterea TVA generează provocări în gestionarea fluxului de numerar și a marjelor de profit. Mulți dezvoltatori aveau deja unități vândute, cu livrare programată după 2025. Aceste contracte, bazate pe anumite costuri incluzând TVA, riscă să devină subiecte de renegociere.

Dacă livrarea se face sub noile cotă majorate și nu sunt acordate derogări, cumpărătorii ar trebui să acopere diferența de TVA, ceea ce ar putea rezulta fie în discuții complicate, fie în retrageri ale clienților.

Potrivit unui dezvoltator, limitele de absorbție a creșterii până la 21% sunt restrânse, echivalând cu o pierdere de 10-12% din prețul brut care ar trebui împărțită între dezvoltator și client. Astfel, scenariul cel mai plauzibil ar impune transferarea parțială a costurilor clienților, iar dezvoltatorii ar reduce din marjele de profit și ar amâna unele investiții viitoare, conform analizei CC Tax Advisory.