Studiu Deloitte: România, pe locul trei în Europa pentru cele mai accesibile locuințe noi, cu Cluj-Napoca ca oraș cu cele mai mari prețuri

miercuri, 7 august 2024, 10:56•

Irina Dimitriu, Marius Vasilescu Foto: Deloitte România

Conform raportului Deloitte Property Index 2024, România rămâne pe locul al treilea în Europa în ceea ce privește cele mai accesibile locuințe noi, cu un preț mediu de 1.504 EUR/mp în 2023, în creștere ușoară de la 1.461 EUR/mp în 2022. Aceasta poziție este depășită doar de Bosnia și Herțegovina și Grecia. În contrast, Austria se plasează pe primul loc cu cele mai scumpe locuințe, având un preț de 4.920 EUR/mp, urmată de Germania (4.700 EUR/mp) și Franța (4.538 EUR/mp). Deși prețurile din aceste țări au scăzut comparativ cu anul anterior, 15 din cele 24 de țări analizate au raportat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, cu cele mai mari creșteri în Ungaria (+13,3%) și Polonia (+12,2%).

În România, accesibilitatea locuințelor a crescut comparativ cu anul trecut. Dacă în 2022 era nevoie de, în medie, 6,3 salarii anuale medii brute pentru achiziționarea unei locuințe noi de 70 mp, anul trecut acest număr a scăzut la 5,9 salarii, plasând România pe locul al patrulea în Europa la acest capitol. Cele mai accesibile țări sunt Danemarca (4,7 salarii), Norvegia (4,8 salarii) și Italia (5,3 salarii). Cehia are cea mai mică accesibilitate, necesar 13,3 salarii brute anuale, urmată de Slovacia (12,7 salarii).

Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, a declarat că evoluția pieței imobiliare din România în 2023 a fost influențată de dobânzile ridicate, care au afectat atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. Totuși, semnalele de reducere a dobânzilor din partea Băncii Centrale Europene și a Băncii Naționale a României ar putea stimula investițiile și creditarea, având în vedere perspectivele de creștere economică și majorarea veniturilor.

Paris continuă să fie lider în Uniunea Europeană cu cele mai ridicate prețuri pentru locuințe noi, atingând un preț mediu de 14.900 EUR/mp. Acesta este urmat de München (10.900 EUR/mp) și Zona Metropolitană Interioară a Londrei (8.018 EUR/mp). În România, Cluj-Napoca înregistrează cele mai mari prețuri la 2.434 EUR/mp, în creștere cu 3% față de anul anterior, urmat de București cu 1.726 EUR/mp și Brașov cu 1.618 EUR/mp. România este printre puținele state europene unde cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Belgia, Italia, Germania și Spania.

În ceea ce privește chiriile, Zona Metropolitană Interioară a Londrei devine cel mai scump oraș din Europa, cu o chirie medie de 33,8 EUR/mp pe lună. Dublin urmează cu 31,5 EUR/mp, iar Paris cu 31,3 EUR/mp. În România, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai mari chirii, având o medie de 9,7 EUR/mp pe lună, urmat de București cu 9,2 EUR/mp, ambele în creștere.

Marius Vasilescu, Partener Consultanță Financiară la Deloitte România, a menționat că în 2023, prețurile și chiriile au fost impactate de o scădere a numărului de tranzacții pe piața imobiliară și de o încetinire a construcției de locuințe. Este esențială stimularea acestei piețe pentru a crește oferta și a răspunde cererii tot mai mari.

Studiul Deloitte Property Index, ediția a 13-a, analizează piața imobiliară rezidențială din 24 de țări și 69 de orașe pentru anul 2023, având prețurile convertite în euro pentru o comparație adecvată.

* Calculul salariului mediu utilizat se referă la anul 2023, considerând salariul mediu brut la nivel național și o perioadă de 12 luni (anual).

Deloitte oferă la nivel global servicii de audit, consultanță fiscală și juridică, consultanță financiară și managementul riscurilor, colaborând cu aproximativ 90% dintre companiile din topul Fortune Global 500. Cu o experiență de peste 175 de ani, Deloitte activează în peste 150 de țări, având ca obiectiv crearea unui impact vizibil în societate.

Deloitte România, printre cele mai mari firme de servicii profesionale din țară, oferă servicii variate precum audit, consultanță fiscală, servicii juridice și consultanță financiară, beneficiind de expertiza a peste 3.400 de profesioniști.