Revoluția imobiliară în era locuințelor individuale
Pe măsură ce tot mai multe persoane aleg să locuiască singure, piața imobiliară trebuie să se adapteze prin dezvoltarea de locuințe compacte. În România, gospodăriile formate dintr-o singură persoană au crescut semnificativ, de la 18% la peste 33%, potrivit datelor furnizate de INS.
Locuințele destinate unei singure persoane nu reprezintă doar o schimbare socială, ci și o evoluție economică de amploare care remodelează sectorul imobiliar, potrivit unei analize detaliate.
În Statele Unite, în anul 1940, doar 7,7% dintre gospodării erau constituite dintr-o singură persoană. În 2023, acest procentaj a ajuns la aproape 30%, conform datelor recensământului. În metropole precum New York, San Francisco și Washington D.C., locuințele individuale sunt tot mai obișnuite.
Tendința este vizibilă pe plan internațional. Țări precum Suedia, Norvegia, Finlanda și Germania raportează peste 40% locuințe individuale. În orașe cosmopolite ca Tokyo și Paris, aproape jumătate dintre rezidenți trăiesc singuri. Chiar și în China, urbanizarea și scăderea natalității contribuie la creșterea numărului de locuințe pentru o singură persoană.
Cu toate acestea, configurația actuală a ofertei imobiliare este încă orientată către familii mai mari, ceea ce evidențiază necesitatea unei schimbări.
Piața imobiliară este încă în urmă
Sectorul imobiliar se concentrează încă pe dezvoltarea de case spațioase pentru familii, neglijând segmentul celor care trăiesc singuri. Pentru ei, aceste locuințe sunt deseori prea mari, incompatibile sau greu accesibile financiar.
Celor ce trăiesc singuri nu le sunt necesare școli sau parcuri de joacă, ci acces la tehnologie, autonomie și soluții economice. Cu toate acestea, adesea suportă costuri mai mari prin taxe și utilități – o „taxă invizibilă pentru cei solitari”.
Creșterea cererii pentru apartamente cu facilități integrate
Multe persoane care locuiesc singure optează pentru chirii în clădiri oferind siguranță și diverse servicii, nu pentru că ar fi un lux, ci pentru că devin o necesitate modernă: săli de sport, îngrijire a animalelor de companie sau activități sociale sunt esențiale. Biroul, camera de zi și un mediu sigur devin priorități în locuința personală.
Astfel de complexe imobiliare reprezintă o afacere profitabilă pentru investitori, în special în suburbii dens populate sau în zone recent urbanizate. Cererea se îndreaptă acum către experiențe de locuire, nu doar către un spațiu locativ.
Oportunități noi în sectorul imobiliar pentru vârstnici singuri
O schimbare majoră se remarcă în centrele de îngrijire destinate bătrânilor. Imaginea clasică a cuplului de vârstnici care se mută împreună în azil dispare, iar acum, cel mai frecvent ocupant este femeia în vârstă care locuiește singură.
A rămâne acasă devine tot mai greu fără sprijinul unui partener sau al copiilor. Necesitățile de întreținere, sprijin social și îngrijire fac ca aceste centre să fie esențiale, fiind o schimbare previzibilă și necesară.
Investitorii care reușesc să creeze spații adaptate persoanelor singure, cu accent pe autonomie și comunitate, vor atrage viitoarele generații de seniori activi și independenți.
