Tranzacții imobiliare în martie: Constanța conduce, declin semnificativ în Iași

Conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), statisticile pentru piața imobiliară din România în luna martie au arătat un număr total de peste 14.600 de tranzacții imobiliare, înregistrând o creștere de aproape 2% față de martie 2024. Județele Cluj și Constanța au raportat creșteri notabile, cu 21% și respectiv 40%.

Astfel, iată că național, au avut loc mai mult de 14.600 de tranzacții, ceea ce reflectă o creștere de aproape 2% față de martie 2024. Martie 2025 a fost de asemenea luna cu cel mai mare număr de tranzacții imobiliare din acest an, cu o creștere de 6% față de februarie.

În Capitală, au fost efectuate peste 4.400 de tranzacții, marcând o scădere de aproape 5% comparativ cu martie 2024. Totuși, luna martie rămâne cea mai fructuoasă din acest an pentru București, înregistrând o creștere de peste 2% față de luna anterioară.

„Creșterea la nivel național se datorează în mare parte evoluțiilor din județele Timiș, iar în mod special din Cluj și Constanța. Datele ANCPI indică faptul că, în martie, Timiș și Cluj au depășit 1.000 de tranzacții după ce au crescut cu 21% și respectiv 9% față de martie 2024. Cea mai mare creștere a fost observată în Constanța, cu +40% și peste 900 de tranzacții. Comparativ, Ilfov a crescut cu aproape 3%, iar Brașov cu 0,6%”, a spus Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.

Activitatea pe piața imobiliară în primele 3 luni ale anului

În primele trei luni ale anului, România a consemnat aproape 37.000 de tranzacții, cu o scădere de aproximativ 5% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Piața din București a urmat tendința națională, înregistrând 11.300 de tranzacții, iar această cifră reflectă de asemenea o scădere de 5%.

Constanța s-a evidențiat ca județul cu cele mai multe tranzacții la începutul de an, având aproape 2.700, ceea ce reprezintă o creștere de peste 39%. Astfel, Constanța a depășit Clujul, care a avut peste 2.400 de tranzacții, cu o creștere de 13%.

Timiș s-a aflat pe locul al doilea, depășind 2.000 de tranzacții, însă a înregistrat o scădere de 12%, rămânând totuși înaintea Ilfovului care a avut o creștere de peste 2%.

printre județele relevante, cele mai mari scăderi au fost observate în Iași, cu doar 1.300 de tranzacții, având un declin de 58%. Este important de menționat că martie a fost totuși cea mai bună lună din acest an pentru Iași, în privința tranzacțiilor.

Creșterea ipotecilor în raport cu tranzacții

Similar cu anul precedent, 2025 se dovedește a fi marcat de o creștere a numărului de ipoteci active, care depășește creșterea tranzacțiilor.

Conform datelor ANCPI, în martie 2025, s-au înregistrat peste 8.600 de ipoteci active, cu o creștere de aproximativ 15% față de martie 2024. Inclusiv în București, s-au înregistrat peste 2.600 de ipoteci, cu o creștere de 10% față de aceleași date ale anului trecut.

Cu câteva excepții, majoritatea județelor mari au raportat creșteri la acest capitol, remarcată în special în Ilfov, unde numărul ipotecilor s-a dublat la 800. Constanța a înregistrat aproape 450 de ipoteci active, cu o reducere de 48%, în ciuda creșterii semnificative a tranzacțiilor. De asemenea, Iași a avut 350 de ipoteci active (-33%).

În primele trei luni ale anului, aproximativ 22.500 de ipoteci active au fost consemnate, reflectând o creștere de 13% față de anul anterior. Dintre acestea, peste 7.100 sunt în București, marcând un avans de 15%. De asemenea, Timiș (26%), Ilfov (47%) și Cluj (33%) au raportat creșteri semnificative. Însă, Constanța a avut o scădere de 13%, ajungând la 1.300 de ipoteci active.

Este relevant de subliniat că numărul raportat de ANCPI include și ipotecile de refinanțare. Deși ANCPI nu oferă date separate, mulți aleg să-și refinanțeze ipotecile pentru a beneficia de dobândă fixă pe 3-5 ani.

Banca Națională a României (BNR) a menținut dobânda de politică monetară pe un nivel constant de 6,5%, fără modificări de la ultima ajustare din august 2024. Astfel, băncile ar putea percepe dobânzi constante pentru creditele ipotecare în perioada următoare, fără fluctuații semnificative.

Indicele ROBOR la 3 luni, relevant pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este acum de 5,90%, marcând o ușoară scădere față de 5,92% din martie. Acest indice a rămas aproape de 6% din noiembrie 2024.

Conform metodologiei de calcul, noul indice IRCC va fi valabil din 1 aprilie, având o valoare de 5,55%, ușor mai mică decât valoarea precedentă de 5,66%.

Autorizațiile de construire în februarie 2025

Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent informații despre autorizațiile de construire emise în februarie.

În februarie 2025, au fost emise aproximativ 2.600 de autorizații de construire la nivel național, o creștere de peste 2% față de februarie 2024. Această creștere a fost mai accentuată în mediul urban, cu aproximativ 800 de autorizații emise (+6%), în timp ce mediul rural a raportat 1.800 de autorizații (+1%).

Pe de altă parte, suprafețele autorizate au înregistrat o reducere: la nivel național, au fost autorizați peste 601.000 de metri pătrați, în scădere cu 5% comparativ cu februarie 2024, iar în mediul urban, scăderea a fost de aproape 10%, ajungând la aproximativ 302.000 de metri pătrați.

În primele două luni ale anului, majoritatea indicatorilor au înregistrat creșteri, sub o singură excepție. Numărul total al autorizațiilor emise a crescut cu 3,4% față de primele două luni din 2024, atingând peste 4.500 de autorizații, cu 1.400 în mediul urban (+6%) și 3.100 în mediul rural (+2%).

Suprafața totală autorizată a atins aproape 1,1 milioane de metri pătrați, cu o creștere de 1%. Mediul urban însă a văzut o scădere cu aproape 4%, la 526.000 de metri pătrați, în contrast cu o creștere de 7% în mediul rural, la 544.000 de metri pătrați.

În concluzie, în primele două luni ale anului, au fost aprobate pentru construcție în țară peste 10.100 de locuințe, înregistring o creștere de 9% comparativ cu anul precedent.

În București, aproape 500 de locuințe au fost autorizate, ceea ce marchează o scădere de 12% față de anul anterior. Ilfov se află pe prima poziție cu aproape 1.600 de locuințe autorizate (+35%), urmat de Iași cu 1.500 de locuințe (+135%), în timp ce Constanța și Timiș au înregistrat scăderi semnificative: 800 de locuințe (-42%) și, respectiv, 700 de locuințe (-33%).

Conform informațiilor furnizate de Banca Națională a României (BNR), euro, folosit frecvent ca reper în tranzacțiile imobiliare, a avut în martie 2025 o valoare medie de 4,9768 lei, menținându-se aproape constant comparativ cu 4,9770 din februarie 2025 și înregistrând o creștere ușoară de 0,11% față de 4,9709 lei din martie 2024.