Ce venit trebuie să ai pentru a cumpăra o locuință nouă prin credit ipotecar înainte de creșterea TVA în marile orașe

Ce venit trebuie să ai pentru a cumpăra o locuință nouă prin credit ipotecar înainte de creșterea TVA în marile orașe
Locuinta noua, Foto: Shutterstock

Românii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziționarea unei locuințe sunt într-o adevărată cursă contra cronometru. Până la 1 august 2025, aceștia trebuie să identifice locuința dorită, să încheie un antecontract, să plătească un avans de minimum 20% și să găsească sursa de creditare necesară pentru finalizarea tranzacției.

Dată fiind perioada scurtă pentru a lua o decizie, este crucial să ai o estimare a costurilor locuinței tale și a veniturilor necesare pentru a obține un împrumut, conform unei analize realizate de imobiliare.ro.

„Majorarea TVA-ului pentru locuințele noi de la 9% la 21% va afecta direct posibilitățile de accesare a creditelor ipotecare. Astfel, pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai mare pentru a obține aceeași finanțare”, a explicat Andrei Cazacu, Director de Rețea Franchise Imobiliare.ro Finance.

„Contextul actual al pieței va influența tot ecosistemul imobiliar. Noile reglementări vor determina o creștere a prețurilor locuințelor, atât în cazul celor noi, cât și pentru cele vechi. Cerem cumpărătorilor să verifice cu atenție informațiile despre termenele de livrare pentru a beneficia de cota redusă de TVA”, a adăugat și Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.

Analiza se bazează pe o locuință cu o suprafață utilă de 42 mp, oferind informații utile românilor care doresc să finalizeze o achiziție înainte de expirarea perioadei pentru TVA de 9%. Rezultatele oferă detalii despre veniturile necesare în orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, București, Timișoara, Constanța și Iași pentru obținerea unui credit ipotecar.

Cluj-Napoca: Cele mai mari costuri pentru un apartament nou și veniturile cele mai ridicate necesare pentru un credit

Prețul mediu pentru un apartament de 42 mp este de aproximativ 135.786 euro, conform estimărilor din luna iunie. Astfel, pentru a achiziționa, este nevoie de un împrumut ipotecar de 585.170 lei, având în vedere un avans minim de 15%.

Dacă este prima ta investiție imobiliară, optând pentru gradul maxim de îndatorare de 45% și un credit pe 30 de ani, venitul lunar minim necesar pentru obținerea acestui împrumut este de aproximativ 8.500 lei.

Pentru a îndeplini acest criteriu, poți include până la trei codebitori, care pot fi soț/soție, partener de viață sau părinți. Aceștia nu necesită să fie coproprietari ai imobilului, dar își asumă responsabilități în contractul de credit.

Brașov: Venituri medii de 2.500 euro/mp pentru apartamentele noi

Pentru un apartament de 42 mp, prețul mediu este de 105.000 euro. Astfel, un împrumut ipotecar de 452.500 lei, cu un avans de 15%, necesită un venit lunar de aproximativ 6.800 lei, conform calculelor de la Imobiliare.ro Finance.

Criteriile de eligibilitate pentru obținerea unui credit ipotecar pot varia în funcție de instituția bancară, incluzând cerințe legate de vârsta solicitantului și vechimea în muncă.

București: Al treilea cel mai ridicat venit necesar pentru achiziția unui apartament de 42 mp

În Capitală, veniturile necesare pentru a accesa un credit ipotecar de 30 de ani sunt de aproximativ 6.000 lei pe lună, cu un avans de 15%.

Căutările pentru locuințe noi sunt mai eficiente în cartierele cu oferte bogate pe acest segment de piață, printre care se numără Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.

Timișoara: Preț mediu de 88.242 euro pentru locuințe

Dacă este prima ta achiziție imobiliară și optezi pentru gradul maxim de îndatorare de 45% cu un avans de 15%, venitul minim necesar pentru un credit de 380.300 lei va fi de circa 5.900 lei.

Pentru a accelera obținerea unui credit ipotecar, este recomandat să colaborezi cu un broker imobiliar. Aceștia analizează situația financiară și identifică cele mai bune oferte de finanțare în funcție de veniturile și costul locuinței dorite. Serviciile brokerilor sunt gratuite prin lege.

Constanța: Prețuri accesibile pentru apartamentele noi

Un apartament de 42 mp poate fi achiziționat cu aproximativ 83.328 euro, echivalentul a 422.473 lei. Valoarea creditului necesar în acest caz este de 360.000 lei, la un avans de 15%.

Conform brokerilor de la Imobiliare.ro Finance, venitul minim lunar necesar pentru a accesa un credit pe 30 de ani, având un grad de îndatorare de 45%, este de 5.600 lei.

Băncile iau în considerare diverse categorii de venituri la evaluarea cererii de credit, nu doar pe cele salariale, inclusiv venituri din PFA, din străinătate, dividende sau din drepturi de autor.

Iași: Cele mai mici sume pentru achiziția unei locuințe noi și pentru obținerea unui credit

Prețul mediu în Iași pentru un apartament de 42 mp este de 77.532 euro; un avans minim de 15% permite obținerea unui credit de 334.000 lei. Veniturile lunare necesare pentru a accesa această sumă sunt de 5.000 lei.

Specialiștii de la Imobiliare.ro Finance recomandă să se analizeze efectele majorării accizelor și a creșterii TVA asupra finanțelor personale. Limitarea gradului de îndatorare este esențială, iar colaborarea cu un broker de credite este crucială pentru obținerea creditului potrivit în cele mai bune condiții.

Recomandari
Show Cookie Preferences