Cum a devenit unul dintre cele mai căutate destinații turistice din Europa un „paradis pentru chiriași”
Locuințele sociale reprezintă aproape 50% din cele un milion de unități locative din acest oraș european, clasat printre cele mai bune locuri de trai din lume.
Este vorba despre capitala Austriei, Viena, un oraș cu aproape două milioane de locuitori, recunoscut ca „un exemplu de succes în politici de locuințe”, conform lui Justin Kadi, profesor asistent la Universitatea din Cambridge, într-o opinie publicată.
Denumit în mod admirativ de New York Times „un paradis pentru chiriași”, Viena demonstrează că „locuințele adecvate pentru toți” nu sunt un ideal inaccesibil, a subliniat profesorul din Cambridge, menționând o analiză din Observer. Aproximativ 43% din cele aproape 1 milion de locuințe din oraș sunt de tip social, explică acesta.
Dintre acestea, aproximativ jumătate sunt locuințe sociale deținute de municipalitate, iar restul sunt gestionate de asociații de locuințe cu scop lucrativ limitat, o variantă austriece a furnizorilor de locuințe sociale, care pot obține un profit modest pentru susținerea operatiunilor. Aceste locuințe sunt destinate nu doar persoanelor cu venituri reduse, ci și celor cu venituri medii și chiar superioare.
Conform lui Kadi, efectele pozitive sunt cuantificabile. Chiriile în sectorul locuințelor sociale sunt cu mult mai mici decât în sectorul privat: proprietățile nou disponibile din sectorul privat și locuințele sociale costă cu aproximativ 30% mai puțin.
De asemenea, calitatea locuințelor este adesea superioară, în special în cazul celor cu scop lucrativ limitat. Disponibilitatea locuințelor sociale contribuie la scăderea chiriilor pe piața privată, după cum a evidențiat un studiu recent.
Un sector cu rădăcini socialiste
Justin Kadi subliniază că sectorul locuințelor din capitala austriacă nu s-a conturat peste noapte, ci își are originea în politicile socialiste din anii 1920, cunoscute ca „Viena roșie”, când Partidul Social Democrat a implementat politici sociale semnificative pentru a îmbunătăți viața clasei muncitoare. Aceste locuințe au fost finanțate prin impozite progresive.
Astăzi, chiar dacă social-democrații rămân la conducere, furnizarea de locuințe sociale continuă. Începând cu anii '80, construirea de locuințe sociale a scăzut, în timp ce creșterea locuințelor care permit un profit modest a avut loc. O parte semnificativă a finanțării provine dintr-o contribuție de 1% din salariile angajaților din Viena.
Un aspect remarcabil al sectorului locuințelor sociale din Viena este stabilitatea sa. În timp ce privatizarea a afectat profund sectoare în orașe mari precum Londra sau Berlin, în Viena, impactul a fost mult mai și moderat.
La începutul anilor 2000, guvernul austriac, aflat în coaliție de dreapta, a vândut asociațiile de locuințe de stat unor investitori financiari, ceea ce a perturbat rezerva de locuințe din Viena. Pe de altă parte, în anii 1990, guvernul a instituit un drept de achiziție pentru chiriașii din locuințele cu profit limitat.
Până în prezent, efectele acestui program în Viena au fost modeste. Mulți chiriași au optat să continue să închirieze, ceea ce, împreună cu noile construcții, înseamnă că locuințele sociale au păstrat o cotă stabilă pe piață.
O concluzie simplă care se desprinde din experiența Vienei este că politica are un impact semnificativ. Printr-o angajare pe termen lung în sprijinul locuințelor sociale și privatizarea restrânsă, calitatea locuințelor poate fi îmbunătățită, făcându-le mai accesibile. O altă concluzie importantă este că Viena, prin deciziile sale politice, a reușit să dezvolte un sistem de furnizare de locuințe care prioritizează dreptul la locuire, depășind alte orașe europene.
Sursa foto: Dreamstime.com
