Majorarea TVA poate determina creșterea prețului locuințelor cu cel puțin 10.000 de euro

Piața imobiliară din România traversează o perioadă paradoxală: pe de o parte, oferta de locuințe a crescut, influențată de lecțiile trecutului, iar pe de altă parte, în ciuda creșterii prețurilor, există provocări structurale semnificative. Conform datelor recente ale Băncii Naționale a României (BNR) și analizelor din domeniu, accesibilitatea locuințelor rămâne o problemă majoră pentru mulți români, iar o eventuală creștere a TVA-ului la 19% va face lucrurile și mai dificile.

Potrivit celor de la Termene.ro, prețurile locuințelor sau ale proprietăților imobiliare ar putea crește cu minim 10.000 de euro ca urmare a majorării TVA-ului. Planul de austeritate al Guvernului României, condus de premierul Ilie Bolojan, include majorări de taxe și impozite, printre care se află și creșterea TVA-ului de la 9% la 19% pentru tranzacțiile imobiliare. Această schimbare ar putea influența prețurile locuințelor, conducând la o majorare estimată între 10.000 și 15.000 de euro, pe o piață deja în regres față de anul anterior.

Unele agenții imobiliare le recomandă clienților să finalizeze tranzacțiile înainte de 1 august, dată la care se preconizează intrarea în vigoare a noilor reglementări fiscale.

De asemenea, experții imobiliari avertizează că această situație va afecta și chiriașii, presiunea pe prețurile chirii urmând să crească.

Piața imobiliară se aliniază pe un trend descendent. În primele patru luni ale anului, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu aproape 9% față de aceeași perioadă din 2024, cu o scădere notabilă în București.

Alexandru Mechetenici de la Agenția ImoPuls din Timișoara afirmă că se așteaptă ca TVA-ul să fie majorat de la 9% la 19% la tranzacțiile imobiliare începând cu 1 august și a realizat calcule privind impactul asupra prețurilor.

„Consider că TVA-ul la tranzacțiile imobiliare va crește de la 9% la 19% pentru prima achiziție. Estimez o creștere a prețurilor cu 10.000-15.000 de euro, în Timișoara, de exemplu, unde prețul mediu este de 80.000 de euro,” a declarat el.

Având în vedere că prețurile vor crește, este de așteptat ca tranzacțiile imobiliare să înghețe, pe o piață deja aflată în declin.

„Tranzacțiile se vor bloca, deoarece prețurile vor crește rapid. Lucrez în acest domeniu de 11 ani și nu am mai întâlnit o astfel de creștere bruscă,” a adăugat Mechetenici.

El menționează că nu a mai avut un an slab de la pandemia de Covid încoace, o comparație îngrijorătoare pentru viitor.

Bureau-ul ImoPuls a comunicat clienților că începând cu 1 august 2025 se va elimina cota redusă de TVA de 9% pentru prima locuință.

Nu se știe momentan care va fi varianta finală în aplicarea TVA-ului: dacă cei care au semnat deja antecontracte vor beneficia de procentul de 9% sau dacă toți cumpărătorii vor plăti 19%.

Cert este că de la 1 august TVA-ul va crește la 19% pentru toți cumpărătorii, ceea ce va duce la o creștere estimată a prețurilor apartamentelor cu 10.000 de euro.

Combinat cu alte creșteri de impozite aplicate dezvoltatorilor, prețul unui apartament dintr-un nou bloc poate crește chiar cu 15.000 de euro, conform experților ImoPuls.

Piața imobiliară se confruntă cu blocaje

Specialiștii de la Manor Imobiliare din Craiova subliniază faptul că majorarea TVA-ului de la 9% la 19%, care va avea loc pe 1 august, va limita accesul la locuințe pentru mulți români, într-un context deja afectat de inflație și dobânzi mari.

Care vor fi consecințele pentru piață? În principal, se așteaptă un blocaj în tranzacții - potențialii cumpărători se vor retrage sau vor aștepta reduceri, iar dezvoltatorii vor încetini proiectele noi.

Mai mult, cei care decid să abandoneze achiziția vor căuta chirii, ceea ce va crește cererea pe piața de închiriere și, implicit, prețurile.

Se ridică și problema inechității fiscale, deoarece toți cumpărătorii, indiferent de prețul locuinței, vor plăti același TVA de 19%, ceea ce va reprezenta o povară mai mare pentru cei cu venituri reduse.

Declinul în București

În primele patru luni ale anului, tranzacțiile cu apartamente din România au scăzut cu aproape 9% comparativ cu anul trecut, Bucureștiul înregistrând un declin de 12%, conform datelor agenției Colliers.

Această tendință negativă este determinată de dificultățile în accesarea creditelor, instabilitatea economică și creșterea costurilor construcției.

„Scăderea activității pe piața imobiliară este rezultatul interacțiunii mai multor factori care afectează încrederea și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor și incertitudinile contextului electoral, alături de creșterea constantă a prețurilor locuințelor, creează un climat greu pentru tranzacții. De asemenea, accesul la finanțare bancară devine din ce în ce mai restrâns din cauza inflației ridicate și a instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunea este și mai mare, prin eliminarea facilităților fiscale care au dus la creșterea costurilor cu forța de muncă și la o creștere a prețurilor locuințelor, plus deficitul de personal în construcții,” a declarat Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Măsuri propuse de Guvern

Săptămâna trecută, premierul Ilie Bolojan a propus mai multe măsuri pentru reducerea deficitului bugetar, care a ajuns la 9,3% din PIB în 2024. Printre acestea se numără o nouă taxă pe băncile comerciale și majorarea impozitelor pe proprietăți în funcție de valoarea de piață.

Un document negociat de Guvernul României cu Comisia Europeană a detaliat măsurile propuse, inclusiv creșteri de taxe estimative de 10,6 miliarde de lei în acest an. Un oficial al Ministerului Finanțelor a declarat că este un document în discuție și că detaliile finale vor fi anunțate în curând.

Execuția bugetului general consolidat în primele cinci luni ale anului 2025 a înregistrat un deficit de 64,23 miliarde lei, reprezentând 3,39% din PIB, comparativ cu un deficit de 60,10 miliarde lei în aceeași perioadă a anului precedent.