Impactul creșterii TVA asupra pieței imobiliare: Cine mai poate beneficia de cota redusă de 9%?

Începând cu 1 august, TVA-ul va fi majorat la 21% pe piața imobiliară, dar există două excepții notabile de care se vor putea bucura unele achiziții, conform propunerilor fiscale recente publicate de Ministerul Sănătății.

Conform propunerii legislative, cota TVA va urca de la 19% la 21% din 1 august, ceea ce înseamnă că și imobilele vor fi afectate, având o schimbare de la 9% și 19% la noua valoare de 21%.

Proiectul legislativ detaliază două scenarii în care oamenii pot cumpăra locuințe la o cotă TVA de 9%.

Persoanele care nu au achiziționat o locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023 și care au semnat un antecontract de vânzare-cumpărare până la 1 august 2025 pentru o locuință ce trebuie să fie livrată până la 1 august anul viitor, vor putea beneficia de cota redusă de 9%, conform explicațiilor economistului Adrian Vascu.

„Dacă cineva are un antecontract valabil la 1 august 2025, dar livrarea este programată după 1 august 2026, aceștia nu vor beneficia de cota redusă de TVA de 9%, trecând direct la cota de 21%”, a adăugat specialistul.

Este important de menționat că locuința va trebui să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de până la 600.000 lei, fără TVA, conform specificațiilor din proiectul legislativ.

De asemenea, o excepție de la TVA-ul de 21% este disponibilă pentru dezvoltatorii imobiliari sau firmele care vând clădiri, împreună cu terenul, către primării, pentru a fi utilizate în scopuri sociale.

Pentru a beneficia de TVA de 9% până la data de 1 august 2026, dezvoltatorii trebuie să semneze antecontracte sau contracte de vânzare-cumpărare și să achite un avans până la 1 august.

Detalii din proiectul de lege

Modificările sunt incluse în punctul III al propunerii „legii austerității”, expusă reciente de premierul Ilie Bolojan.

„Până pe 1 august 2026, se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea locuințelor cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, excluzând anexele gospodărești, a căror valoare totală, inclusiv terenul, nu depășește suma de 600.000 lei, cu condiția ca persoanele fizice să încheie acte juridice până la 1 august 2025.”

„O persoană care nu a achiziționat o locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023, cu excepțiile specificate, poate cumpăra o singură locuință cu o cotă redusă de TVA de 9% începând cu 1 august 2025”, se specifică în document.

„Pentru livrarea de clădiri, inclusiv terenul aferent, către primării care le vor oferi cu chirie subvenționată oamenilor cu venituri mici, se aplică de asemenea TVA redus de 9%, dacă sunt încheiate acte juridice până la 1 august 2025.”

Publicarea „legii austerității”

Proiectul legislativ care include măsurile anunțate de premier a fost făcut public de Ministerul Finanțelor.

Aceste măsuri de austeritate sunt considerate necesare pentru a asigura funcționarea serviciilor publice din fonduri bugetare. Autorii estimează o creștere a veniturilor de aproximativ 9,5 miliarde lei, cu o reducere a cheltuielilor de 1,2 miliarde.

Pentru a îndeplini aceste obiective, este esențial să se implementeze o serie de măsuri excepționale pentru a respecta angajamentele financiare ale României, inclusiv reducerea cheltuielilor de funcționare și creșterea veniturilor bugetare.