Studiu Deloitte: Se preconizează o creștere a investițiilor și o îmbunătățire a activității pe piața imobiliară din Europa Centrală în 2024. Sectorul industrial rămâne principalul competitor.

miercuri, 24 aprilie 2024, 11:50•

Irina Dimitriu, Foto: Deloitte Romania

Rapiditatea în creșterea investițiilor imobiliare este estimată de 49% dintre companiile din Europa Centrală în acest an, față de doar 19% care prevăd o scădere (comparativ cu 51% în 2023), conform Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2024. De asemenea, 40% dintre respondenți anticipează o activitate mai intensă pe piață în 2024, comparativ cu 15% în 2023, în timp ce procentajul celor care prevăd o scădere a scăzut la 16%, de la 57% anul trecut.

Investitorii își îndreaptă atenția spre inițiative noi (31%) și atragerea de fonduri pentru viitoare plasamente (19%). Aproximativ o treime dintre investitori estimează o îmbunătățire a eficienței portofoliului, dublu față de cei care se așteaptă la o deteriorare. Sectorul industrial rămâne cel mai competitiv (31%), urmat de sectorul rezidențial (21%).

Dezvoltatorii își reprofilează strategia pe alte segmente ale pieței, cu 25% dintre ei având în vedere astfel de schimbări. Această tendință este evidentă în rândul dezvoltatorilor de birouri și spații comerciale, unde 75% și, respectiv, 50% dintre respondenți afirmă că se vor orienta spre alte sectoare în 2024, concentrându-se pe active mixt sau proiecte rezidențiale pentru închiriere. Provocările cu care se confruntă dezvoltatorii includ dificultăți financiare (26%), achiziția de terenuri pentru dezvoltări (23%) și comercializarea (18%).

Activitatea pe piața birourilor din România a început să se stabilizeze încă din 2023, iar tranzacțiile recente se concentrează pe renegocierea contractelor de închiriere, cu accent pe flexibilitate, respectiv prelungirea termenelor contractuale. Spre deosebire de piața regională, sectorul retail local se dezvoltă rapid, fiind în curs de derulare numeroase proiecte, iar interesul pentru investiții este crescut datorită reducerii inflației și îmbunătățirii puterii de cumpărare a consumatorilor. Sectorul industrial, pe de altă parte, beneficiază de oportunități de expansiune datorită contextului geo-politic și a insuficienței stocului de spații industriale, precum și a tendinței globale de relocare a unităților de producție în state politice aliate.

Deloitte a început realizarea studiului Real Estate Confidence Survey for Central Europe din 2019 pentru a evalua percepțiile profesioniștilor din domeniul imobiliar referitoare la evoluția pieței din regiune. Sondajul include respondenți din trei categorii: dezvoltatori, investitori și consultanți specializați în imobiliare. Ediția din acest an a inclus în principal participanți din Polonia (33%), Cehia (24%), Ungaria (10%), iar 24% dintre respondenți activează pe mai multe piețe din Europa Centrală.

Deloitte oferă la nivel global servicii de audit, consultanță fiscală și juridică, consultanță financiară și managementul riscurilor pentru aproximativ 90% dintre companiile din topul Fortune Global 500® și pentru mii de firme din sectorul privat. Experții acestei firme contribuie la realizarea de rezultate măsurabile, fiind un catalizator al încrederii în piețele de capital, sprijinind astfel transformarea și prosperitatea companiilor și construind o economie mai robustă, o societate mai echitabilă și un mediu sustenabil. Cu o istorie de peste 175 de ani, Deloitte operează în peste 150 de țări cu un număr de aproximativ 457.000 de profesioniști.

Deloitte România este una dintre cele mai mari firme de servicii profesionale din țară, oferind în colaborare cu Reff & Asociații | Deloitte Legal, o gamă variată de servicii de audit, consultanță fiscală, servicii juridice, precum și consultanță în domeniile tehnologiei, managementului riscurilor și consultanței financiare, având la bază o echipă formată din peste 3.400 de specialiști.